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無法辦理房產證的二手房能買賣嗎
無法辦理房產證的二手房能買賣嗎
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，如果房屋是無法辦理房產證的，房屋是不能進行交易的，即使交易了也是不受法律保護的。
相關法律規(guī)定
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十七條?下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
影響二手房貸款年限的因素
1、房齡大小
房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，就比如有的銀行規(guī)定，房貸年限+房屋年齡不得超過30年，有的規(guī)定不得超過40年，所以，房齡越老，房貸年限一般就會越短。
2、銀行規(guī)定房貸年限
雖然房貸最長可貸30年，但是具體情況還要根據(jù)各大銀行的政策要求而定，就比如北京二套房的最長房貸年限僅為25年，所以，如果你申請了30年房貸，但卻僅有25年，那就可能是銀行調整了房貸年限。
3、借款人年齡大小
一般來說，房貸年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，其中法定退休年齡是固定的，所以，貸款人年齡越大，房貸年限就會越短，如果你超過了法定退休年齡，那么銀行可就會直接拒貸了。
4、還貸能力強弱
借款人的還貸能力也會影響房貸年限，一般要求月供不能超過月收入的兩倍，所以，在確定房貸年限時，銀行也會考慮你的還貸能力，從而決定房貸年限的長短。
5、家人意愿
除了一些客觀因素外，家人意愿這一主觀因素也會影響你的房貸年限，就比如當家中成員都贊成選擇短房貸年限時，你很可能會聽從大家的意見，畢竟家和萬事興嘛。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，如果房屋是無法辦理房產證的，房屋是不能進行交易的，即使交易了也是不受法律保護的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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