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企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，往往都非常關(guān)心自己的補(bǔ)償有多少，對(duì)補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有哪些，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么，補(bǔ)償如何計(jì)算等問題都希望能有所了解。律霸小編根通過一個(gè)小例子幫助您了解補(bǔ)償金額如何計(jì)算。

　　根據(jù)上圖企業(yè)拆遷的計(jì)算公式如下：

　　1.自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

　　補(bǔ)償金額=土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;

　　2.自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

　　補(bǔ)償金額=安置房與原房屋之間差價(jià)補(bǔ)償+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;

　　3.承租房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

　　補(bǔ)償金額=租金差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;

　　4.承租土地上自建房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

　　補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失。

　　二、補(bǔ)償如何計(jì)算

　　上面通過表格的方式列舉了企業(yè)拆遷中的補(bǔ)償項(xiàng)目，下面通過一個(gè)案例更直觀的來介紹一下企業(yè)拆遷的補(bǔ)償如何計(jì)算。

　　某企業(yè)自有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)廠房，土地面積1500平方米，廠房面積為864平米。根據(jù)公式：補(bǔ)償金額=土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失，下面是該企業(yè)的各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容及計(jì)算方法：

　　1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(即土地的區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)+房屋重置成新費(fèi))：9504000元

　　該企業(yè)實(shí)際使用的面積共計(jì)1500平方米，其中廠房的面積為864平米。附近廠房的價(jià)格平均為11000元，應(yīng)得的補(bǔ)償為864×11000元=9504000元。一般實(shí)踐中房和地的錢都合并計(jì)算，通常運(yùn)用市場(chǎng)比較法，即參照附近同等地塊的房屋的價(jià)值要求補(bǔ)償。沒有廠房的部分在實(shí)踐中往往也是可以爭(zhēng)取的，因?yàn)橐话闫髽I(yè)進(jìn)行實(shí)際經(jīng)營除了廠房外的土地也是為生產(chǎn)經(jīng)營提供了很大便利，甚至很多時(shí)候也是為生產(chǎn)經(jīng)營所用。本計(jì)算公式中并未列舉此項(xiàng)補(bǔ)償。

　　2.附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)：150000元

　　企業(yè)的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用以及搬遷造成的設(shè)備損失費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況是150000元。

　　3.員工安置補(bǔ)償費(fèi)用：100000元

　　按照勞動(dòng)合同法的規(guī)定，跟員工解除勞動(dòng)關(guān)系，給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，根據(jù)每個(gè)員工的工作年限及上一年度平均工資分別計(jì)算賠償金額。實(shí)際情況是需要費(fèi)用100000元。

　　4.停產(chǎn)停業(yè)損失：1200000元

　　按照規(guī)定營業(yè)面積每平方米補(bǔ)償800元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算(這部分要看企業(yè)的性質(zhì)，營業(yè)情況等綜合考慮)，該公司的營業(yè)面積為1500平方米，廠房等建筑面積864平米，其中閑置的土地作為停放車輛等用途也是作為經(jīng)營使用的一部分。應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償為：800×1500=1200000。

　　5.補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

　　按照拆遷政策上的要求，提前搬遷的給予獎(jiǎng)金200000元。

　　6.其他無形資產(chǎn)

　　因在拆遷地的經(jīng)營多年，已經(jīng)形成無形資產(chǎn)，如形成的固定的客戶群，這些在拆遷后都受到了損失，所以應(yīng)得到補(bǔ)償。根據(jù)企業(yè)的盈利情況等因素綜合考慮，要求補(bǔ)償至少100000元。

　　綜上，該企業(yè)的各項(xiàng)補(bǔ)償總計(jì)：11254000元。

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