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寧波
賣方在二手房交易中有哪些法律風(fēng)險
賣方在二手房交易中存在著哪些法律風(fēng)險
在目前房地產(chǎn)市場情況下，賣方一般在交易中處于優(yōu)勢地位，但賣方有話語權(quán)，并不代表在房屋交易中就不存在風(fēng)險，以下幾個方面的風(fēng)險需要注意：
第一是買方遲延付款的風(fēng)險，從賣方的角度主要是通過讓渡房屋所有權(quán)，轉(zhuǎn)移對房屋的占有，從而獲取房屋的價款，但是買方如果沒有按時付款，賣方一般有權(quán)以不交付房屋、不轉(zhuǎn)移房屋占有作為抗辯，當(dāng)然具體得需要通過合同履行節(jié)點的設(shè)計來安排進行防范。
第二是買方不能足額付款的風(fēng)險，二手房交易時，賣方通常會在買賣合同中約定買方支付一定金額的款項以后，雙方才開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，尤其目前多采用資金監(jiān)管方式完成購房款支付，不能足額付款倒不會導(dǎo)致賣方在未收款之前即失去房屋所有權(quán)，但會因合同未能順暢履行導(dǎo)致糾紛，提前針對這種情形設(shè)計相應(yīng)合同解除條款，或者違約責(zé)任條款，是非常重要的。
第三是房產(chǎn)市場下行時買方毀約的風(fēng)險；當(dāng)房產(chǎn)市場下行時，受買跌心理預(yù)期的影響，在利益因素的驅(qū)動下，買方反悔的可能性會加大，對此類風(fēng)險，在擬定合同時設(shè)計相應(yīng)違約責(zé)任條款，則是法律層面主要的防范手段了。
實際上法律所帶來的風(fēng)險往往只需要及時關(guān)注法律的動態(tài)或者法律的變化趨勢，就可以進行有效的避免，但是在法律意識比較薄弱的我國而言每一次法律的變動，仍然會帶來大量的利益損傷，所以建議有不懂的請及時聯(lián)系律師。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
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