二手房居間合同簽完以后不買了,中介費能不能退還

二手房居間合同簽完以后不買了，一般情況中介費是不會退還的;但居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，可以要求退還。同時，如果在簽訂合同時付了定金的話，一旦違約也是不退還的。

《中華人民共和國合同法》

第四百二十五條?居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第四百二十六條?居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔(dān)。

第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

《房屋居間合同》的性質(zhì)

《房屋居間合同》是一份三方當(dāng)事人、兩個法律關(guān)系的合同。從性質(zhì)上判斷，其一為居間關(guān)系即三方之間的法律關(guān)系;但另一法律關(guān)系即買賣雙方之間是預(yù)約合同關(guān)系還是買賣合同關(guān)系呢?預(yù)約合同是相對于本約合同而言，內(nèi)容主要是約定雙方當(dāng)事人應(yīng)談判締結(jié)主合同。對于預(yù)約合同的當(dāng)事人而言，承擔(dān)的只是盡量促成主合同的成立，如果不能就主合同達成一致，可以不簽訂主合同且無需承擔(dān)責(zé)任。?一般的房屋居間合同屬于預(yù)約合同，即約定在一定的時間內(nèi)簽訂本約合同即房屋買賣合同。但根據(jù)《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第五條(2005年12月16日)的規(guī)定，當(dāng)事人已就房屋買賣事宜達成了具體約定，但未簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》示范文本，如雙方并未明確約定以簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》為買賣合同成立、生效要件的，而雙方已經(jīng)簽訂的協(xié)議書具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，應(yīng)視為買賣合同成立，并認定合同有效。

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