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簽完二手房合同賣方反悔了怎么辦
簽完二手房合同賣方反悔了怎么辦
買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣家又反悔的屬于違反合同約定，買家可以按照以下做法維權(quán)：
首先，如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。
并且，通常是要求買家退回房款，并且可以主張一些賠償?shù)取?/p>
其次，如果未約定違約責(zé)任或是約定不明確，并且雙方協(xié)商也未能達(dá)成的一致，買家可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u家繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
并且，因?yàn)橐环竭`約提起訴訟的，需要按照以下步驟進(jìn)行：
1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，寫明要求賣家怎么賠償損失，比如要求賣家繼續(xù)履行合同，并賠償損失；或者退還已付房款及利息，并賠償損失。
2、去法院提交起訴狀，一般民事訴訟遵守“原告就被告”原則，即直接去被告所在地法院起訴，但是如果涉及房產(chǎn)糾紛，并且是房屋權(quán)利確認(rèn)等引起的物權(quán)糾紛的，即屬于不動產(chǎn)糾紛。
所以，按不動產(chǎn)糾紛管轄法院規(guī)定，起訴時要到房屋登記所在地法院提交起訴狀。
3、起訴被法院受理立案，起訴后拿到受理通知書，接著按照法院通知書要求，等待法院確定開庭時間。
4、按時出庭參加訴訟，如果法院通知開庭時間之后，原告無正當(dāng)理由不參加的，將會遭到法院撤訴的風(fēng)險。
可以看到如果買賣房屋合同屬于合法合同但是賣家拒絕進(jìn)行合同履行的情況，不管合同中是否對于這種情況做了相關(guān)約定都屬于違約行為，這個時候買家可以積極主張違約賠償。不過如果違約損失較重或者情況較為復(fù)雜建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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