二手房買賣合同什么情況下買方可以單方面宣布放棄

1、?賣方不能按期交房

在交付房屋日期到來前，賣方明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，買方可以解除合同要求退房。

2、?房屋“一房二賣”

商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋私自賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)要求退房并解除合同。

3、?隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的

賣方故意隱瞞房屋的真實情況，比如房屋沒有取得許可證明的事實，或者所售房屋已經(jīng)抵押的事實等情況，買方就可以提出解除合同并退房。

4、?房屋質(zhì)量不符合要求

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣、管道等存在嚴(yán)重影響正常居住等，買方有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息。

5、?房屋面積誤差比超過3%

賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比?值超出3%的，買方有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息。

6、?賣方遲延履行主要義務(wù)

賣方在交房期滿后，經(jīng)買方催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買方有權(quán)解除合同;雙方辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買方無法辦理房屋權(quán)登記的，買方有權(quán)解除合同。

7、?賣方明示違約

在履行期限屆滿前，賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買方有權(quán)解除合同。

8、合同中對買方退房有明確約定的

在標(biāo)準(zhǔn)購房合同中，有協(xié)議條款部分，如果在簽訂合同時，雙方對買方有權(quán)要求退房規(guī)定了明確的條款，則可以依據(jù)該條款要求解除合同。

9、?雙方協(xié)商一致

買方在房產(chǎn)交易的過程中，出于某些原因不想繼續(xù)履行合同，在與賣方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，也可以單方面解除合同。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在簽訂了買賣合同之后，原則上來說是沒有辦法單方面的進(jìn)行解除的，除非是有一些法定條件，比如說有一方存在著欺詐的行為，對方存在的一房多賣的情況以及延期交房等等，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。