買二手房如何順利的獲得貸款

由于二手房的房屋情況和原房主情況的千差萬別，二手房貸款相對(duì)一手房貸款來說顯得較為復(fù)雜。

房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔(dān)保，個(gè)人直接去銀行是貸不到款的，因?yàn)槟悴皇煜⒘鞒?，沒人給你和銀行、房交所對(duì)接手續(xù)，找一家中介公司或貸款公司幫你代辦貸款就可以了。

可以貸款。簽好房屋買賣合同以后，搜集房子以及買家的資料，直接去銀行申請(qǐng)貸款，銀行通過的話，會(huì)對(duì)你的房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產(chǎn)證過戶完成，你領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證交給銀行以后，銀行放款給賣家。值得注意的是，年代過于久遠(yuǎn)的房子比如80年帶的就貸不到款，98年左右的可以貸到評(píng)估價(jià)的5成左右?？傊?，房子越新能貸到的款越多。具體的時(shí)間的話，一般房產(chǎn)證過戶15個(gè)工作日，按揭到放款15個(gè)工作日，過戶跟申請(qǐng)按揭可以一起辦，互不干擾。順利的話，一個(gè)半月就可以把所有手續(xù)辦完了。詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

房齡太老的二手房不易貸款

二手房的房齡越短，能申請(qǐng)到的貸款期限越長、貸款額度越高。銀行一般要求所購房產(chǎn)房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產(chǎn)房齡不超過40年。比如房齡為10年以內(nèi)的二手房，最高可申請(qǐng)到30年的貸款，而房齡為15年的二手房，最高只能貸25年。

選擇狀況良好的二手房

申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先指定專業(yè)評(píng)估公司對(duì)交易房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。購房者應(yīng)盡量選擇那些房產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)良、地理位置較好、周邊配套相對(duì)成熟、物業(yè)管理好的小區(qū)。

房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰

購房者首先要識(shí)別所購買的房產(chǎn)是否有交易的限制，比如小產(chǎn)權(quán)房、單位集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等，這些房子面臨很多國家房產(chǎn)法律的限制，不能辦理二手房貸款。

目前**武漢分行二手房貸款業(yè)務(wù)品種齊全，包括二手房商業(yè)貸款、二手房純公積金貸款和二手房公積金組合貸款等，購房者可根據(jù)自身情況選擇適合的貸款品種。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下如果二手房的年齡較大那么是很可能不能夠進(jìn)行貸款的，所以我們?cè)谶x擇二手房的時(shí)候，不能夠選擇太老的二手房，并且需要選擇狀況良好的二手房，這樣在進(jìn)行貸款的時(shí)候，就比較好進(jìn)行評(píng)估。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。