如何應(yīng)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)惡意毀約

1、買(mǎi)房方應(yīng)當(dāng)對(duì)這一情形有一個(gè)預(yù)見(jiàn)，在雙方簽訂買(mǎi)房協(xié)議時(shí)就要設(shè)計(jì)相關(guān)條款以備糾紛的發(fā)生。如果自身沒(méi)有專(zhuān)業(yè)能力進(jìn)行相關(guān)合同條款的設(shè)計(jì)，可委托專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行操作或就此問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，這叫花小錢(qián)辦大事。

2、對(duì)這種惡意的毀約行為約定違約金條款，違約金的約定是有技巧的，比如說(shuō)賣(mài)方不按約收取購(gòu)房款，不按約交付房屋，無(wú)故解除合同的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付違約金。如買(mǎi)方因此還有其他損失的，賣(mài)方還應(yīng)進(jìn)行賠償。

3、違約金的數(shù)額不宜約定的過(guò)低，因?yàn)檫`約金數(shù)額過(guò)低的話，意味著違約成本過(guò)低，繼續(xù)履行合同的成本比惡意違約的成本還高的話，賣(mài)方肯定會(huì)選擇違約。所以，違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)約定的高一些，以顯示其約束力度。

4、對(duì)于賣(mài)家違約后，買(mǎi)方還存在的其他損失，賣(mài)方還是要進(jìn)行賠償?shù)?。但是買(mǎi)方是要舉證證明自己確定存在的損失。具體到房屋漲跌損失的確定，可以按以下方式進(jìn)行：

(1)與賣(mài)方協(xié)商確定損失，以和解方式了結(jié)，可簡(jiǎn)單快速;

(2)雙方不能協(xié)商確定的：可比照最相類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;如果沒(méi)有最相類(lèi)似房屋比照的，可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。

當(dāng)然，作為買(mǎi)房一方，合同目的是為了購(gòu)得房產(chǎn)，賠償損失倒在其次。所以，買(mǎi)方首先應(yīng)要求違約方繼續(xù)履行合同，交付房屋，同時(shí)，主張違約金的給付和其他損失的賠償。

在二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候雙方簽訂了合同，但是其中一方有惡意毀約的情況，另一方完全是可以拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。對(duì)于應(yīng)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)惡意毀約的具體方法或是相關(guān)的后果，來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行詳細(xì)的咨詢(xún)，本網(wǎng)律師會(huì)為你詳細(xì)解答。