拆遷補償?shù)念愋蜁鶕?jù)拆遷部的不同種類有不一樣的標準。那么，關(guān)于商鋪拆遷補償?shù)淖钚抡哂心男┥啼伈疬w補償?shù)淖钚抡邔τ谏啼伒牟疬w有哪些影響？商鋪拆遷補償?shù)淖钚抡哂心男﹥?nèi)容？

商鋪拆遷政策詳解：

商鋪拆遷補償時是按商鋪價值作賠償?shù)?，但是現(xiàn)在出現(xiàn)了很多住宅改作商鋪經(jīng)營的情況，被拆遷房屋實際用途與房地產(chǎn)權(quán)證登記用途不符，依據(jù)規(guī)定以房地產(chǎn)權(quán)證注明用途為準。

住宅做商鋪經(jīng)營現(xiàn)象時有發(fā)生，房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標準賠償，房屋安全應(yīng)由拆遷人負責。關(guān)于拆遷賠償，被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設(shè)立的監(jiān)控資金銀行開辦一個活期存款賬戶，將賬號交給拆遷單位，然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補償安置協(xié)議備案，5個工作日之后(星期六、日，法定假期順延)，被拆遷戶就可以通過存折確認補償款是否到賬了。

拆遷人完成了對拆遷范圍內(nèi)的所有被拆遷人的房屋補償安置工作后，要對房屋進行拆卸，必須到拆遷房屋所在地區(qū)級建設(shè)和市政局辦理房屋拆卸備案手續(xù)，并受區(qū)城管執(zhí)法部門對房屋拆卸現(xiàn)場的監(jiān)管。被拆遷人如發(fā)現(xiàn)拆遷人在未辦理有關(guān)合法拆卸備案手續(xù)的情況下進行違法拆遷工作，可直接到區(qū)級建設(shè)和市政局或區(qū)城管執(zhí)法部門進行投訴。

商鋪拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定：

1、拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

4、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

7、拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

9、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。

10、拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

11、拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

12、因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。

律霸小編為您整理這篇文章。從上文我們知道：商鋪拆遷和一般住宅拆遷的區(qū)別主要在于商鋪拆遷的補償價值更高，同時還需要補償其停產(chǎn)、停業(yè)損失。

農(nóng)村宅基地動遷補償?shù)淖钚聵藴适鞘裁?

城市房屋拆遷補償的計算標準

2020年國有土地上房屋征收與補償條例對于補償有哪些規(guī)定?