在拆遷補(bǔ)償中，有多種的補(bǔ)償方式。那么，被拆遷人可以自己選擇補(bǔ)償方式嗎？選擇補(bǔ)償方式有什么規(guī)定？哪種補(bǔ)償方式對(duì)于被拆遷人是最有利的？被拆遷人在拆遷中享有哪些權(quán)益？

被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式

新《條例》規(guī)定，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：

一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;

二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個(gè)方面的考慮：

一是附屬物不具備獨(dú)立使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無(wú)法獨(dú)立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對(duì)附屬物的要求也不相同。

二是解除不了租賃關(guān)系，意味著租賃雙方不能就補(bǔ)償金額的分配比例達(dá)成一致意見，拆遷人沒(méi)有義務(wù)也很難就補(bǔ)償金額給房屋所有人與使用人劃定一個(gè)雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下，如果實(shí)行貨幣補(bǔ)償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補(bǔ)償，這樣可能會(huì)出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因?yàn)椴疬w而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強(qiáng)制解除的原則。

相關(guān)知識(shí)：

1、 在拆遷實(shí)施過(guò)程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：

① 除受限制的補(bǔ)償方式外，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式，依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)利;

② 享有與拆遷人平等協(xié)商、對(duì)話、簽訂拆遷補(bǔ)倦安，協(xié)議的權(quán)利;

③ 享有對(duì)拆遷補(bǔ)償安里政策的知情權(quán)和對(duì)拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程的監(jiān)督權(quán);

④ 對(duì)房屋丈量 、評(píng)估有異議時(shí)，有重新申請(qǐng)丈量 、復(fù)核的權(quán)利;

⑤ 在協(xié)商補(bǔ)償安置過(guò)程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請(qǐng)裁決的權(quán)利;

⑥ 對(duì)裁決不服時(shí)，有提起行政訴訟的權(quán)利;

⑦ 認(rèn)為強(qiáng)制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失時(shí).有申請(qǐng)執(zhí)行部門暫緩強(qiáng)制拆遷的權(quán)利;

⑧ 對(duì)拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時(shí)，有提起民事訴訟的權(quán)利。

2、陣拆遷實(shí)施過(guò)程中.被拆遷人必須履行以下義務(wù)：

① 在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷;

② 及時(shí)提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料;

③有配合公證機(jī)關(guān)、評(píng)偽機(jī)構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量 、評(píng)估的義務(wù);

④ 對(duì)自己主張的事項(xiàng)負(fù)有舉證的責(zé)任。

律霸小編為您整理這篇文章。房屋的拆遷補(bǔ)償方式雖然有不同的類型，但是房屋被拆遷人不能自由選擇補(bǔ)償方式，具體的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有法律的明確規(guī)定的。

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