農(nóng)村土地征用是實踐中常見的現(xiàn)象。那么，農(nóng)村土地征用中經(jīng)常出現(xiàn)哪些問題？農(nóng)村土地征用中可能涉及哪些不合法的現(xiàn)象？針對農(nóng)村土地征用中經(jīng)常出現(xiàn)問題，有哪些對策加以解決？

農(nóng)村土地征用存在的問題：

1、土地征用程序不到位。

土地征用原本必須按照以上規(guī)定，嚴(yán)格按程序操作。而在農(nóng)村土地征用中，大部分未按規(guī)定操作，用地單位往往僅在征得被征地農(nóng)戶同意后，便與村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會私下訂立征用協(xié)議。稍民主一點的被征地單位，召開村民代表會議討論決定，否則，在毫無民主的情況下僅以其它會議的形式甚至個別人以個人意志代替村民代表會議，私下買賣土地。從而導(dǎo)致農(nóng)村土地征用過程的缺乏公開性、民主性和規(guī)范性，嚴(yán)重侵犯村民及村集體的利益。

2、土地征用協(xié)議內(nèi)容不規(guī)范。

土地征用涉及多方利益關(guān)系，土地征用協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系?，F(xiàn)實中，雙方所簽訂的有關(guān)協(xié)議往往比較粗糙，土地征用價格往往由雙方自行協(xié)商確定。涉及土地征用條款的規(guī)定比較簡單，表述不夠明確，內(nèi)容不夠全面。土地征用款只規(guī)定總額而未明確土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上附著物補償費等項目的具體數(shù)額;雙方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定比較模糊，一般無違約責(zé)任條款。由此容易發(fā)生糾紛。

3、農(nóng)村干部違法違紀(jì)現(xiàn)象突出。

部分村干部法制意識不強。農(nóng)民群眾對征地程序、補償安置費標(biāo)準(zhǔn)缺乏知情權(quán)、參與權(quán)，一些基層村組織拖欠、截留、挪用、私吞征地補償款，給予被征地農(nóng)民的補償不合理或未能妥善安置被征地農(nóng)民，沒有樹立依法用地的意識，或獨斷專行、濫用手中的職權(quán)，對征用土地的價格、土地征用款的分配以及用地的性質(zhì)等重大問題不按規(guī)定召開有關(guān)會議，由集體討論決定，缺乏應(yīng)有的公開性和民主性。有的還私下收取不正當(dāng)利益，以明顯低于市場的價格非法轉(zhuǎn)讓土地，損害村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益，引起群眾的不滿。

4、被征地農(nóng)民權(quán)益保障方式比較單一。

土地被征后，涉及農(nóng)民的養(yǎng)老、就業(yè)、醫(yī)療、培訓(xùn)等多方面的內(nèi)容。而現(xiàn)在農(nóng)民權(quán)益保障都是采用一次性貨幣補償?shù)霓k法，一旦被征地農(nóng)民花光了被征用土地的補償費后，生活就較難得到進(jìn)一步保障。

5、土地征用款分配不合理。

土地征用款的分配涉及被征地農(nóng)民的切身權(quán)益，土地征用中由于部分村干部違規(guī)操作，缺乏公開性和民主性，個別村干部的違法違紀(jì)行為無形中損害村民及村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益，出現(xiàn)分配比例、分配對象的分歧，以致部分村以村民代表會議的形式損害外遷戶、外嫁女和離婚婦女合法權(quán)益。

針對以上問題提出以下解決方法：

規(guī)范征地程序，嚴(yán)格依照程序征用土地。

建立完整規(guī)范嚴(yán)格的財產(chǎn)評估程序、補償標(biāo)準(zhǔn)公示程序、聽證程序、強制拆遷程序、行政裁決程序、仲裁程序、訴訟程序。程序的公開化，透明度增強，讓農(nóng)民群眾對征地程序、補償安置費標(biāo)準(zhǔn)享有知情權(quán)、參與權(quán)，有效杜絕一些基層政府和村組織拖欠、截留、挪用、私吞征地補償款的行為，減少被征地農(nóng)民的補償損失，妥善安置被征地農(nóng)民。

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