在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房賣主違約怎么處理
承擔(dān)違約責(zé)任和違約事項
(1).簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，賣房者不賣房或要求換房;
(2).購房者不按期付款;
(3).賣房者不按期交房;
(4).面積變動超過約定幅度;
(5).房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位
(6).產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
根據(jù)購房合同確定是否約定了以上內(nèi)容，如果有，則直接可以根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，判斷對方違反合同的約定，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
此外，如果在買賣房屋合同中還有以下情形，還可以直接要求退房：
1.延期交付房屋到了合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到賣房者的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，經(jīng)購房者催告后的3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者就有權(quán)要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2.房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。
3.房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可以提出退房并要求賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。
房子的好壞決定一個人的地位，所以非常重要，買房子時每個人都應(yīng)該非常謹(jǐn)慎，但是如果賣房臨時反悔，而且已經(jīng)簽訂了購房合同，那么需要支付買方一定的違約金，如果沒有簽訂合同，而且買方要追究責(zé)任，也需要支付一定的精神損失費。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
賈穎磊律師畢業(yè)于西北政法大學(xué)，碩士研究生學(xué)歷，先后在上海御宗律師事務(wù)所，上海滬港律師事務(wù)所，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所等單位從事律師工作，執(zhí)業(yè)期間曾長期在上海市公安局寶山分局交通警察大隊事故審理科，上海市寶山區(qū)勞動局工傷科，勞動人事仲裁院等單位為人民群眾提供法律咨詢，為弱勢群體提供法律援助，參與辦理了大量交通事故，人身損害賠償及勞動糾紛類案件，為當(dāng)事人挽回巨額經(jīng)濟(jì)損失。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
勞動合同到期公司不續(xù)簽怎么辦
2021-01-2231省份最低工資調(diào)整具體標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-21怎樣查老公有沒有出軌,如何找出軌證據(jù)
2021-03-25入贅者對岳父母是否有贍養(yǎng)義務(wù)
2020-12-13發(fā)生交通事故,警察怎樣劃分責(zé)任歸屬
2020-12-21最高人民法院關(guān)于審理交通肇事刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
2021-02-09個人征信失信會影響子女嗎
2020-11-09房產(chǎn)贈與給侄兒要被上稅嗎
2021-02-15簽訂勞動合同試用期過了沒漲工資怎么辦
2020-12-10解除合同經(jīng)濟(jì)補償應(yīng)該如何支付
2021-01-06沒有簽勞動合同怎么進(jìn)行勞動調(diào)解
2021-01-09被保險人范圍及人壽保險理賠申請人的要求是什么
2021-02-01父母可以給成年子女購買死亡險嗎
2021-01-10保險的特點都有哪些
2021-02-13保險合同的終止問題有哪些
2021-03-12保險條款是如何分類的
2021-03-04保險保全業(yè)務(wù)流程是什么
2021-03-01保險投保人與受益人有什么異同點嗎
2020-11-24保險合同違約的利息怎么計算
2020-12-04保險公估人的職能
2020-11-26