二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)家違約怎么處理

二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)家違約可以根據(jù)《合同法》第一百零七條要求承擔(dān)違約責(zé)任。

違約責(zé)任的承擔(dān)方式有：

(1)支付違約金?。違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。

(2)損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

(4)其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依?　　照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。?　　第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

雖然《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》遲于合同約定的時(shí)間簽訂，但賣(mài)方未予追究并簽署了該協(xié)議，是以自己行為表示對(duì)延期行為的認(rèn)可，買(mǎi)方已實(shí)際履行了合同義務(wù)。賣(mài)方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買(mǎi)方無(wú)法過(guò)戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過(guò)錯(cuò)為要件，因此無(wú)論是否因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣(mài)方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。賣(mài)方后明確表示不予履行出售義務(wù)，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。

上面所述問(wèn)題，你是否明白了?二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)遇到賣(mài)家違約情況并不罕見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)賣(mài)家違約的時(shí)候，買(mǎi)家可以準(zhǔn)備好相關(guān)的資料去起訴賣(mài)家這類(lèi)違約的行為。二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)家違約買(mǎi)家受到了損失不知道怎么辦，應(yīng)該找律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行咨詢下。