買賣二手房一定要經(jīng)過(guò)中介嗎

法律并沒(méi)有規(guī)定買賣二手房一定要經(jīng)過(guò)中介。二手房最常見(jiàn)的就是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行交易，如果購(gòu)房者想不通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)如果是要辦理過(guò)戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。

二手房不通過(guò)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

風(fēng)險(xiǎn)一：房主非產(chǎn)權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解房主的真實(shí)十分必要，如果有中介公司的參與，一般會(huì)提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個(gè)問(wèn)題：出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

風(fēng)險(xiǎn)二：產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險(xiǎn)

中介公司一般都會(huì)對(duì)交易的房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果購(gòu)房者選擇自行交易也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。

風(fēng)險(xiǎn)三：房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

風(fēng)險(xiǎn)四：流程風(fēng)險(xiǎn)

如果通過(guò)中介，一般流程都會(huì)通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行，購(gòu)房者按照流程即可。但如果自行交易，每個(gè)步驟都需要親力親為，房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，出賣人僅將房屋交付購(gòu)買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

風(fēng)險(xiǎn)五：合同風(fēng)險(xiǎn)

有了中介的參與，就是三方力量的博弈，因此相應(yīng)的條款簽訂會(huì)較為明確。如果是雙方交易，那么購(gòu)房者需要注意對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確等問(wèn)題，以免其中一方的權(quán)益受到損害，不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

以上就是律霸網(wǎng)小編的總結(jié)，希望對(duì)你有所幫助。買賣二手房時(shí)最好要經(jīng)過(guò)中介，找大型的房地產(chǎn)中介公司，這樣才能避免許多買房上的陷阱。買賣二手房的時(shí)候擔(dān)心自己落入陷阱打算提前去了解相關(guān)知識(shí)，不知道怎么辦的人可以來(lái)律霸網(wǎng)找個(gè)律師。