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寧波
公有居住房屋拆遷問題,如何補償?
公有居住房屋拆遷后，如何進行安置補償也是很多人關(guān)心的焦點。那么，有沒有相關(guān)的法律規(guī)定呢？本文整理了相關(guān)內(nèi)容，為您提供關(guān)于公有居住房屋拆遷問題,如何補償?shù)膮⒖肌?/span>
公有居住房屋按政府規(guī)定的租金標(biāo)準出租，在 拆遷賠償 中，被拆遷人對拆遷安置補償有兩種選擇：
一、被拆遷人選擇房屋調(diào)換，被拆遷人安置房屋承租人，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。拆遷貨幣補償金額的計算是：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%，歸房屋出租人所有。
二、被拆遷人選擇貨幣補償，房屋出租人與承租人的租賃關(guān)系解除，拆遷的貨幣補償金額的計算是：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%，歸房屋出租人所有。
三、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷人對房屋承租人應(yīng)按下列方式計算拆遷安置補償費歸房屋承租人所有：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補償)×被拆除房屋的建筑面積。
拆遷律師 提示：
被拆除房屋是舊式里弄房屋、簡房及非成套獨用住房的未出租私有居住房的所有人;執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準的公有居住房屋的承租人(被拆遷人選擇房屋調(diào)換的除外);執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準的私有居住房屋、由房管部門代理經(jīng)租的宗教團體的房屋、由房管部門依法代管房屋的承租人，還可以選擇貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的方式獲得拆遷安置補償，計算方式是：以被拆除的房屋的建筑面積為依據(jù)，按照上海市房地資源局劃定的房屋地段等級標(biāo)準增加安置面積，在規(guī)定的安置面積范圍內(nèi)，不結(jié)算差價，超過安置面積以外的面積，按市場價支付房價款，補償金額歸私有房屋的所有人、公有居住房屋的承租人所有。
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