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寧波
小產(chǎn)權(quán)房的拆遷,如何處補償？
120萬買的房，拿不到房產(chǎn)證
597平方米，5層樓，近2000元/平方米，總價116萬元，在長沙市場上，上哪去找這樣的房子?在朋友的介紹下，范先生在城北的一個安置小區(qū)看到了這樣的一棟房子?？赐攴孔雍?，范先生心動了，但是擔心房產(chǎn)證的問題一直在猶豫。等他今年年初拿定主意要買下時，房主已將房子總價漲到了120萬元。覺得不能再等下去了，范先生很堅決地買下了這棟安置房。
范先生在買這套房子的時候，房主承諾肯定能辦理產(chǎn)權(quán)證，只是因為該安置小區(qū)還沒有完全建成，暫時還沒有去辦理房產(chǎn)證，等小區(qū)建設(shè)完畢會以村為單位去辦理房產(chǎn)證。但是按照《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，該房是很難獲得房產(chǎn)證的。
范先生告訴我們，就在他買房子的小區(qū)，就有近40人購買了房子，而且今年價格還有所上漲。
遇拆遷，無法得到補償
小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護;開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補償。
張律師提示：以上是對小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償?shù)木唧w介紹。由此可見，購買小產(chǎn)權(quán)房的風險很多。提醒市民朋友，不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價值和低廉價格，也要多考慮下法律風險和長遠預期。
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