購(gòu)買(mǎi)二手房須留意什么問(wèn)題

一、在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、房屋手續(xù)是否齊全?(查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)；

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)；

3、交易房屋是否在租?(須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃)；

4、土地情況是否清晰?(是否有土地抵押，查封等)；

5、市政規(guī)劃是否影響?(是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))；

6、房屋是否合法?(不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶)；

7、單位房屋是否侵權(quán)?(福利分房等)；

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)?；

9、中介公司是否違規(guī)?(選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等)；

10、合同約定是否明確?(違約賠償責(zé)任)。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)交易分買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體辦理手續(xù)如下：

(一)、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房

1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)；

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)；

3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款；

4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；

5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶；

6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出)；

7、向賣(mài)方支付尾款。

(二)、買(mǎi)方全款購(gòu)房

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)；

2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；

3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；

4、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出)；

5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

買(mǎi)二手房入住時(shí)要注意什么

1、看清交房清單

當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題

買(mǎi)家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè))；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)?正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)。

3、收樓證明是否齊全

對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶籍。

5、發(fā)票是否齊全。

買(mǎi)家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過(guò)戶手續(xù)，例如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。

購(gòu)買(mǎi)二手房須留意什么問(wèn)題?買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候是存在有各種糾紛，不要認(rèn)為二手房是很簡(jiǎn)單的事情就可以輕易的金錢(qián)，稍有不慎會(huì)給你帶來(lái)很多損失。購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候產(chǎn)生了糾紛自己要進(jìn)行解決，自己不能解決可以詢問(wèn)律霸網(wǎng)律師。