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寧波
公益性單位被拆遷,如何處理?
近來杭州一幼兒園來電話咨詢，像幼兒園、敬老院，或者是非營利性醫(yī)院這類公益性事業(yè)企業(yè)單位遇到拆遷了應該怎么補償?
首先要看企業(yè)做的公益事業(yè)的載體看起來是什么性質(zhì)的?一般都是民營的。那么是否有盈利性。有的朋友會說我們是公益屬性的，不是盈利性企業(yè)，所以在補償?shù)臅r候只給我們成本價，而不是市場價。
那我們的企業(yè)到底應該怎么界定呢?到底是應該重置成本價補償還是市場評估價補償呢?我們經(jīng)過長期的企業(yè)拆遷維權(quán)，我們認為上述公益性組織只要符合企業(yè)的法律標準，都應該按照企業(yè)進行拆遷補償。道理就在于上述企業(yè)是比一般盈利企業(yè)的成立要求更高的主體，也就是說他們是企業(yè)中的特殊企業(yè)。所以他們首先是企業(yè)，具有企業(yè)法人的特征，而后才是有特殊要求的具體性質(zhì)的企業(yè)。他們滿足一般企業(yè)的全部成立要件。取得了營業(yè)許可，取得納稅許可，取得了環(huán)評，消防等一切法律文件。那么在補償?shù)姆矫孀匀粦摪凑掌髽I(yè)進行補償。
只是在實踐中，有的上述企業(yè)在取得土地以及相關(guān)文件的時候經(jīng)過了特殊批準，簡化了行政審批。特別是土地往往是劃撥或者交納少量土地出讓金，還有的使用集體建設(shè)用地的，基本也是免土地使用費的。那這樣的情況是不是土地使用權(quán)的補償就可以不給呢?
答案是否定的。即便是劃撥的土地在征收拆遷中也應該給與補償。相關(guān)法律法規(guī)在這方面有明確的規(guī)定。那我們的結(jié)論就是所謂公益性企業(yè)或者是非營利性企業(yè)在拆遷中和普通企業(yè)一樣能夠獲得相應補償。
文章為栩銳企業(yè)拆遷維權(quán)律師團吳少博律師原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請經(jīng)過本團隊同意并注明出處。
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簡介:
陳中君律師，中共黨員，畢業(yè)于浙江大學，一次性通過國家司法考試，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江人民聯(lián)合律師事務所，專職律師，從事法律工作以來，處理過大量的民商事案件。工作作風：秉著耐心、細心、認真、負責的態(tài)度，踏踏實實的為當事人處理好每一件法律事務。執(zhí)業(yè)感言：法律不僅為治國之工具，應為權(quán)利之保障書。這個世界不公的事時常發(fā)生，我將在執(zhí)業(yè)的道路上，運用法律的工具，盡自己一份綿薄之力，去維護當事人的合法權(quán)利。
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