廣州市二手房交易流程

二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。

二手房買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;

二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;

五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和**藥廠之間)簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日;

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

以上內(nèi)容就是相關的回答，二手房交易時還是要看雙方的協(xié)商結果了，這個過戶的時間都是由雙方自己協(xié)定的，在過戶之前就要看好房子的各個方面是否符合安全標準，以防之后買了出現(xiàn)問題。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。