二手房交房房屋開裂怎么處理

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百四十八條規(guī)定“因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同”

買到有質(zhì)量問題的二手房，若房屋還在保修期內(nèi)，交給開發(fā)商處理;房屋不在保修期內(nèi)，找原房主協(xié)商處理，如果房屋質(zhì)量問題嚴重影響居住的話，可以依法解除買賣合同。如果房屋質(zhì)量問題屬于保修范圍，買家可直接向開發(fā)商主張保修，賣家有配合的義務(wù)。如房屋質(zhì)量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則買家屬于責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。

如果該房屋存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到了該房屋的居住與使用安全的話，《合同法》第一百四十八條規(guī)定“因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同”，也就是說買家在這種情況下，可以依法與賣家解除合同并要求賠償損失。

另外，買二手房時簽訂的買賣合同一般會有相關(guān)約定，如果房屋存在質(zhì)量問題，會明確約定是誰的責(zé)任以及如何賠償。

為了避免買到有瑕疵的二手房，大家在購買之前一定要仔細檢查。簽合同時注意增加房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何解決的條款，這樣才能減少之后因質(zhì)量問題出現(xiàn)的糾紛。

二手房交房注意事項有哪些需要當(dāng)心

1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。

2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。

3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。

4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費用是否已結(jié)清

①水表賬單

根據(jù)買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。這點購房者應(yīng)該注意，因為如果催繳之后仍無人交水費，會發(fā)生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，并進行查詢。

②電表情況

購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。

③煤氣過戶

煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房價已經(jīng)包括了煤氣設(shè)施的費用(或無償轉(zhuǎn)讓煤氣設(shè)備)。有了這個前提，買賣雙方需要親自到燃氣部門辦理煤氣過戶更名。

④有線電視過戶

購房者在辦理有限電視過戶之前應(yīng)該查清欠費情況(在街道辦事處查詢)。若費用結(jié)算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當(dāng)日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證進行辦理。

⑤電話、寬帶費用使用狀況

不使用電話號碼：注銷或遷移該號碼。延用上家電話號碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準結(jié)算話費賬單。寬帶費用以交房當(dāng)日為準并以上月賬單結(jié)算。

5、維修資金情況結(jié)算

房地產(chǎn)管理部門有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。

6、房產(chǎn)過戶確認

很多二手房交易在過戶上面發(fā)生糾紛，有的時候過戶會在交房之后，所以，購房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門進行房產(chǎn)過戶確認。

注意：二手房交易過程中，交房是最后一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹慎些，一來可以免除以后的居住隱患，二來減少了一些不必要支出(有些問題發(fā)現(xiàn)之后可以交給賣方承擔(dān)，也可避免一些費用未結(jié)清的狀況)。但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。

二手房交房房屋開裂怎么處理?在二手房交房的時候如發(fā)現(xiàn)了房屋存在質(zhì)量問題，可以要求賣家進行改善或是彌補一些維修的費用。面對二手房交房房屋開裂買家要進行維權(quán)但不知道怎么做，自己無法解決的時候別擔(dān)心可以找律霸網(wǎng)律師。