買沒供完的二手房有什么風險

一、購買二手房需要注意哪些常見的風險?

一是產(chǎn)權(quán)風險，包括產(chǎn)權(quán)人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人、賣房人并非房屋的產(chǎn)權(quán)者、房屋被保全、查封、抵押等情況。

二是資金風險，包括賣家拿買家的錢還貸、房屋水電費未結(jié)清等情況。

三是房屋本身存在的質(zhì)量風險。

二、如何防范二手房常見風險?

產(chǎn)權(quán)風險：

1、房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主

規(guī)避方法：注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人前往住建委查詢核實。

2、房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的

規(guī)避方法：在簽約時查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書，已婚業(yè)主，還需要提供配偶的《同意出售證明》。

3、房子有貸款、抵押尚未還請，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的

規(guī)避方法：購房者一定不能同意業(yè)主用你的錢去還房貸，如果業(yè)主不能自己償還的，千萬不能自作主張同意業(yè)主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現(xiàn)。

4、房子被法院依法查封的

規(guī)避方法：簽約前需讓經(jīng)紀人協(xié)同業(yè)主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被查封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀公司應(yīng)當承擔先行賠付的責任。

資金風險：

1、房款資金

資金安全主要體現(xiàn)在業(yè)主拿到定金或首付款后就玩消失。

規(guī)避方法：買二手房時一定要資金監(jiān)管

注：交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限于：房屋出售人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權(quán)、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。

2、房子消耗的費用資金

有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等等一些情形。

規(guī)避方法：簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

房屋本身質(zhì)量風險：

對于房屋本身的質(zhì)量問題，還需要專業(yè)的人士幫忙把關(guān)?？梢酝ㄟ^購買前調(diào)查、實地觀察和簽約時的風險控制等三個方面，來避免風險。

三、購買二手房還有什么其他注意事項?

買方在購買二手房時，還需要注意這幾個事項：土地情況是否清晰、交易房屋是否出租、房屋手續(xù)是否齊全、市政規(guī)劃是否影響、單位房屋是否侵權(quán)、合同約定是否明確等。

以上就是相關(guān)回答，無論是購買什么樣的房都是有一定風險的，但是購買貸款還沒有還完的二手房風險比較大，因為有的房子是沒有房產(chǎn)證的，這個時候不能夠辦理房產(chǎn)證，如果您還有其他法律問題的話可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。