拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。對于每一位面臨拆遷的當(dāng)事人而言，這無疑是一份非常重要的文書。雖然拆遷的政策性很強，每個地區(qū)的拆遷政策都會有所不同，但是所簽訂的拆遷協(xié)議卻有它的共通之處。如何去讀懂這份協(xié)議，是各位拆遷戶要必修的功課。下面安妮律師將就協(xié)議中的主要問題進(jìn)行解讀：

(一)解讀主體

主體是首當(dāng)其沖的問題。總體而言，拆遷協(xié)議是一份雙務(wù)平等合同，適用《合同法》和《民法通則》的相關(guān)規(guī)定，自然會有合同雙方當(dāng)事人。如果是政府負(fù)責(zé)拆遷，那甲方一般是拆遷的政府;如果是開發(fā)商負(fù)責(zé)拆遷，甲方則是開發(fā)商的公司。

現(xiàn)實生活中，無論是政府還是開發(fā)商負(fù)責(zé)拆遷，一般都會為此項目成立專門的拆遷公司，由該公司為法人，承擔(dān)所有的責(zé)任。因此，拆遷協(xié)議中的甲方一般為某某經(jīng)濟(jì)投資開發(fā)公司。

拆遷協(xié)議的乙方則是被拆遷人。被拆遷人應(yīng)當(dāng)是宅基地使用權(quán)人，也就是宅基地使用權(quán)證上所登記的人。假若沒有宅基地使用權(quán)證，那拆遷協(xié)議上的乙方也應(yīng)該是被拆遷房屋的戶主本人。

(二)解讀戶口

就北京而言，現(xiàn)有的拆遷主要是針對農(nóng)村新改造的拆遷，對象基本上為農(nóng)民。在這樣的拆遷中，農(nóng)村戶口之所以重要，主要是關(guān)系到拆遷款的發(fā)放對象問題。因此，在拆遷款中對于地的補償，一般只會給農(nóng)村戶口的被拆遷人，即宅基地的使用人。如果是已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的居住人，只能拿到拆遷補助獎勵中屬于實際居住人的部分。如果參與被拆遷房屋建設(shè)的，對于拆遷房屋的重置成新價及裝修、附屬物補償部分也可以享受一定補償份額

(三)解讀拆遷補償款

拆遷補償款一般分為二部分：一是房屋拆遷補償款，二是拆遷補助獎勵款。以下我們將分開解讀：

房屋拆遷補償款，顧名思義是對房屋的補償。事實上，這部分的補償主要是二個方面：一是給宅基地的錢，稱為區(qū)位補償款。這是拆遷補償中最大頭的部分，一般要占到整體拆遷補償?shù)囊话胱笥医痤~。另一個是給房屋和裝修的錢，稱為房屋重置成新價和裝修、附屬物補償。這部分是專門針對地上物的補償，也是針對房屋所有權(quán)人的補償。正如第二點所述，如果參與了建房，就能享受這部分的補償。

拆遷補助獎勵款，這部分主要針對實際居住人而發(fā)放的補償。包括：搬家補助費、提前搬家獎勵費、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費、工程配合獎、以及大病補助等費用。這部分的補助一般是按人頭計算的，對于戶口沒有過多的要求，只要能證明在被拆遷房屋中實際居住就可以享受這部分補償。

除開上述兩部分費用外，拆遷公司還會根據(jù)拆遷的具體情況發(fā)放周轉(zhuǎn)費、臨時安置補助費以及回遷樓延遲交樓費等其它費用，這些費用一般以補償協(xié)議的方式與被拆遷人簽訂，而不會列舉在主拆遷協(xié)議中。

(四)解讀拆遷補償方式

現(xiàn)行的拆遷補償方式主要有二種：一是貨幣補償，一是回遷樓補償。實踐中，拆遷公司一般都會給被拆遷人以安置面積補償。安置面積的計算有二種方式：一是按被拆遷戶的人頭平均計算，例如：一戶中被拆遷安置對象有五人，每人享有50平方米的安置面積，即此戶共享有250平方米的安置面積，可按安置價格購買250平方米的回遷樓。二是按被拆遷房屋的實際面積計算。例如：被拆遷戶房屋實際面積為432平方米，那該戶被拆遷人可按安置價格購買432平方米的回遷樓。

如果被拆遷人選擇回遷樓補償方式，會分開簽署二份協(xié)議。一份是貨幣補償協(xié)議，即被拆遷人因為自家房屋被拆除而獲得的總體金錢補償。另一份是房屋購買協(xié)議，即被拆遷人與回遷樓開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同。回遷樓的購房款一般是被拆遷人在拿到總體拆遷款后，再單獨交納。通常情況下，被拆遷人可以自行選擇回遷樓的套數(shù)及每套房屋的具體面積，但總體面積不能超過安置面積。如有少量超過安置面積的，則不能享受安置價的優(yōu)惠，會要求按市場價來購買超過的面積。

如果被拆遷人選擇貨幣補償?shù)脑?，通常只會有一份拆遷協(xié)議。對于被拆遷人所放棄的安置面積，拆遷公司會另行發(fā)放棄樓款以示補償。