一、購買的二手房有瑕疵如何處理

在二手房買賣過程中，出賣人是否需要承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，主要考察賣房人是否故意隱瞞和購房人是否明知質(zhì)量瑕疵而不說。

根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標的物(房屋)向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保的責(zé)任。對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵而無異議的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

所以，在購買二手房的時候應(yīng)仔細檢查房屋有無存在質(zhì)量瑕疵問題，如果在房產(chǎn)交易完成前房屋就存在的房屋瑕疵問題應(yīng)及時提出，否則如果沒有證據(jù)能夠證明賣房人對房屋的瑕疵是知曉的，那么賣房人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

當(dāng)然，如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋具有重大質(zhì)量問題，嚴重影響居住者人身安全，那么可以要求解除房屋買賣合同。此外，還要分析隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因。上述糾紛中，隱蔽質(zhì)量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因為前任房主在裝修過程中產(chǎn)生，購房人對此也不知情，因此應(yīng)該由出賣人承擔(dān)責(zé)任。

相較于一手房來說，二手房有價格低、地段優(yōu)、入住方便、配套設(shè)施相對完善等優(yōu)勢，所以，二手房買賣還頗受購房者的親睞，但有時候由于房屋的自然損耗以及人為損害導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題也不容忽視。購房者在購買二手房時，應(yīng)注意各項風(fēng)險，如果不了解，可以咨詢專業(yè)律師。

二、二手房交易存在哪些風(fēng)險

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如繼承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、交易房屋是否在租。我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

3、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。

4、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售。

5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

6、單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房單位享有優(yōu)先購買權(quán)。

三、二手房常見的質(zhì)量問題有哪些

1、滲、漏

通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。

2、堵、泛

屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，這也是二手房會出現(xiàn)的質(zhì)量問題，因此，在實地勘察時也要重點查驗。

3、墻面、地面開裂

實地看房時，首先要仔細查看房屋的地面和墻面上有無裂縫;其次，要看承重墻是否有裂縫。如有較大裂縫，就會存在重大安全隱患，一定要了解清楚。

4、門、窗密閉性差，容易變形

根據(jù)時間長短，二手房的門窗也會出現(xiàn)無法正常開闔、密閉性差、變形等問題，這也是需要注意的。

5、墻體粉化、空鼓

很多二手房，特別是廚房衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了，這就意味著后續(xù)翻新墻面時，必須先進行墻面加固，重新刷水泥、刮膩子。查驗墻體是否空鼓，可以用手輕輕敲擊墻面，根據(jù)聲音來判斷。如出現(xiàn)空鼓，在裝修時必須填上空鼓部分。

以上知識就是小編對“購買的二手房有瑕疵如何處理”問題進行的解答，購買二手房時，在合同是一定要有房屋質(zhì)量的條款，如果出售者對房屋質(zhì)量有隱瞞造成購房者損失的，購房者可以要求出售者承擔(dān)責(zé)任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。