簽二手房購買合同需要注意哪些問題

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。作為買方一定要搞清楚買過來的房子有沒有別抵押，有沒有別法院查封、凍結(jié)。

2、如果不是一次付清款項，簽合同當(dāng)天應(yīng)該首付30%，收件收據(jù)到手再付60%，過戶后支付最后10%。這個不是法律規(guī)定，是市場的交易習(xí)慣。

三、如果房子被抵押，要確定解押是哪一天。

一般簽了合同后15個工作日內(nèi)，賣方的戶口是要遷出房屋的。

如果有中介，把房產(chǎn)證寄存在中介那里，防止15天內(nèi)房子被賣給別人。沒過戶是不算你的房子。

四、賣方也應(yīng)該注意一些問題。

買房的經(jīng)濟能力要了解清楚，對方?jīng)]有貸款，貸了多少，信用怎么樣，要在合同里約好辦貸款的日子。為什么要注意這個買房財力?這是因為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價格一般跟銀行的評估價格是不一樣的，銀行為了降低風(fēng)險，一般采取就低原則，如果貸款的額度低了，買方到時付不起價款，旁生枝節(jié)。

五、買方是可以改變貸款額度的。買房要保證自己的賣房款得到保證，一定要在合同里特別規(guī)定：“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當(dāng)日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。

通過中介購買二手房的注意事項

1、看房之前

重中之重，相信小編不提醒你這一點，你自己也懂得去找熟人問二手房是怎么買賣的。了解完以后，要多看收集二手房相關(guān)的信息，可以在看電視，可以看報紙廣告，可以看房產(chǎn)中介的公告，可以上房產(chǎn)網(wǎng)站查看。這里要特別提醒的是：標(biāo)注的價格一般不是實際價格，價格都是房產(chǎn)中介吸引顧客的廣告價，實際價格要比廣告價高一兩萬。

2、看房時

看房的時候要盡量逼著中介滿足你的要求，不要中介說什么你就信什么，這本身是一場博弈?？粗辛朔孔?，也不要表現(xiàn)出自己很喜歡的樣子，中介越是著急逼你你就越要淡定，要擺出一副“隨便看看，還有更好”的樣子。

3、關(guān)于錢

千萬不要著急定金的事情，沒有談妥所有事情，不要簽任何協(xié)議，否則白紙黑字，一堆麻煩。

簽二手房購買合同的時候?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容不太了解時，可以來律霸網(wǎng)找律師提供對自己有利方案。