1、購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

2、一些沒有辦理產(chǎn)權證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經(jīng)批準)，可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。

3、如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經(jīng)濟損失。買房人應事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況，不要購買。

如何簽訂二手房買賣合同

1、當事人的名稱或姓名、住所：主要是指當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這就是本合同的關鍵，一定要明確約定。

3、價款：主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

4、履行期限、地點、方式：寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責任：說明哪些是違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

6、解決爭議的方式：約定解決爭議時采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

7、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能成為自己的利益不正當?shù)刈钄_條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第68條、第91條、第94條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、附件：說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

購買二手房時候有律霸網(wǎng)律師幫助，可以避免掉許多的風險。