一、70年土地使用費(fèi)怎么算?
70年土地使用費(fèi)的計(jì)算方式是根據(jù)雙方當(dāng)事人關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)中所作出的約定。土地使用權(quán)70年應(yīng)當(dāng)從使用之日起開始往后計(jì)算70年的時(shí)間,當(dāng)然是可以進(jìn)行續(xù)期的,但續(xù)期不是免費(fèi)的,而是要補(bǔ)交續(xù)期時(shí)段內(nèi)的地價(jià)。根據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的測(cè)算,這處建筑面積達(dá)到80.58平方米的商品住宅,業(yè)主需要補(bǔ)交的地價(jià)總額是44940元。
二、土地使用證的法律規(guī)定是什么?
是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯??梢?,土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào),如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更,附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。
國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制,市、縣人民政府頒發(fā),土地管理機(jī)關(guān)填寫,發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人,并由其保存。其主要內(nèi)容包括:
①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。
②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權(quán)面積,其中分?jǐn)偯娣e,土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積,其中地類面積。
③備注。
④變更記事。
⑤附圖以及證書的編號(hào)等。
土地使用權(quán)指的是不擁有土地的所有權(quán),但是關(guān)于土地可以進(jìn)行有償或者無償?shù)氖褂茫ㄔ谏厦娼ㄔ旆课莴@得一些收益的。但是不管是哪一種方式的話,我們國家所規(guī)定土地使用權(quán)有70年期限。
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