1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；

3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；

6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房)）；

9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；

10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。

哪些二手房不能交易的

1、不能上市交易的二手房為；

2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

3、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

4、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8、所有權(quán)有糾紛的房屋；

9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；

12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

綜上述，二手房買賣在生活中比較普遍，產(chǎn)生糾紛也是比較多的，因此就需要當(dāng)事人在購(gòu)買二手房產(chǎn)的時(shí)候，需要注意其中的一些事項(xiàng)，以免產(chǎn)生糾紛給自身利益造成損害。在這里提醒購(gòu)房者，如果是通過中介買房子，你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。要認(rèn)真了解該中介機(jī)構(gòu)是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。更多問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。