一、老人土地遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是否有效?

土地遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是無(wú)效的，因?yàn)橥恋夭皇枪袼疆a(chǎn)，老人也只有使用權(quán)，從土地的性質(zhì)來(lái)看，居民享有的只是土地使用權(quán)，其土地所有權(quán)仍屬集體所有，居民本人及其同住親屬死亡土地使用權(quán)自然消滅。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議生效需要滿足以下條件：

遺贈(zèng)人和扶養(yǎng)人具有完全民事行為能力;

當(dāng)事人的意思表示真實(shí)、協(xié)商一致，協(xié)議條款完備，權(quán)利義務(wù)明確、具體、可行;

遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)屬遺贈(zèng)人所有，產(chǎn)權(quán)明確無(wú)爭(zhēng)議;

財(cái)產(chǎn)為特定的、不易滅失;

遺贈(zèng)人的債權(quán)債務(wù)有明確的處理意見;

二、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的結(jié)構(gòu)寫法是怎樣的?

遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議

甲方(遺贈(zèng)人)：×××(寫明姓名、住址)

乙方(受贈(zèng)人)：×××(寫明姓名、住址)

甲乙雙方就遺贈(zèng)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

1、甲方所有的×××(寫明遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的基本情況)，在甲方死亡后贈(zèng)送給乙方。其所有權(quán)的證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。

2、乙方應(yīng)于每月十日前給付甲方生活費(fèi)××元，醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)××元(可以約定其他費(fèi)用)。

3、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的，視為拒絕遺贈(zèng)，其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。

4、甲方應(yīng)負(fù)對(duì)遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，不得隨意處理遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。如果甲方故意將財(cái)產(chǎn)損壞或者送給他人的，乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權(quán)終止協(xié)議。

5、乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)給付甲方費(fèi)用。逾期給付的，甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個(gè)月不給付費(fèi)用的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。

6、本協(xié)議自××日起生效(可以寫自公證之日起生效)。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：×××(簽字、蓋章)

乙方：×××(簽字、蓋章)

×年×月×日

國(guó)家法律制度對(duì)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的生效條件不是完全沒有任何限制的，一份遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議并不是說(shuō)只要格式正確就會(huì)受法律保護(hù)了，假如地上沒有任何的建筑物，在土地使用權(quán)期限內(nèi)老人倒是可以讓扶養(yǎng)人使用土地，但也要看扶養(yǎng)人能否接受。

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