初次看房考察布局

買(mǎi)二手房至少要看兩次房。初次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂(lè)意接受等等。在那段時(shí)間，通常會(huì)看幾套房子進(jìn)行比較，由于二手房是私人的，反復(fù)看不是很方便，所以購(gòu)房者得記下各套房子的優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。

近期開(kāi)盤(pán)預(yù)告最新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)

再度看房驗(yàn)收質(zhì)量

如果基本條件認(rèn)同，應(yīng)再次仔細(xì)看房———這次如同房屋驗(yàn)收，千萬(wàn)不要怕房東不耐煩，買(mǎi)新房子還要跑好幾趟呢!

如果是毛坯房，要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要房東向物業(yè)公司報(bào)修，修復(fù)后要再次驗(yàn)收。

如果是裝修房，要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，試一下轉(zhuǎn)讓給自己的設(shè)備、電器是否好用;還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后改裝或維修。購(gòu)房者還要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。

最后還要確認(rèn)房東是否產(chǎn)權(quán)人，這可以從產(chǎn)權(quán)證上了解，如果還有其他產(chǎn)權(quán)共有人，必須看到其他產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面委托書(shū)，日后附進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同，以免引出糾紛。

從容談判終結(jié)“歷史”

下一步是討論各種權(quán)利的移交，也是最后的討價(jià)還價(jià)機(jī)會(huì)，這期間要注意的問(wèn)題有：各類(lèi)賬單(如水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等)是否結(jié)清;房?jī)r(jià)是否包含了燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)?如果沒(méi)約定或約定不清，燃?xì)獠块T(mén)是不予辦理的;電話、有線電視、寬帶上網(wǎng)等是否過(guò)戶，如需過(guò)戶要約定共同去有關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)的具體日期;結(jié)算維修基金，房?jī)r(jià)是否包含了維修基金余額?目前很多時(shí)候這余額也包含在房?jī)r(jià)之中，購(gòu)房者只需憑“交割單”向物業(yè)公司要求更名即可;遷移戶口，戶口不及時(shí)遷出常常會(huì)引發(fā)糾紛，故要約定房東遷出戶口的具體時(shí)間，并說(shuō)好要在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中固定，這對(duì)房東也是個(gè)有效的約束;終止租約，若是帶租約出售，購(gòu)房者一定要查看原來(lái)的租約，別稀里糊涂地把違約責(zé)任也“轉(zhuǎn)移”承擔(dān)下來(lái)。

最后簽約大功告成

如此一切約定談妥，購(gòu)房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，等協(xié)議約定的事項(xiàng)一一完成，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》才是順理成章的事。很多購(gòu)房者因?yàn)榍捌诘暮芏嗍虑闆](méi)有做好，到正式簽約時(shí)才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時(shí)因?yàn)檎劜粩n，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購(gòu)房者非常被動(dòng)。

前車(chē)之鑒一：

市民林先生買(mǎi)的是帶租約的次新房，剛交付不久，原租約是6個(gè)月。房東、房客、林先生及中介的四方會(huì)談中，房客答應(yīng)將租約減少到3個(gè)月。林先生想想自己新家設(shè)計(jì)、聯(lián)系搬家需要時(shí)間，別人重新找房子租也不易，就答應(yīng)了。

3個(gè)月后林先生高高興興地準(zhǔn)備搬家，卻不想，房客說(shuō)他不走了!原來(lái)，他與原房東又私下另簽了協(xié)議，把租期延長(zhǎng)到1年，且一次性付訖租金。而林先生與原房東、房客在口頭約定后，卻沒(méi)有將這“協(xié)定”寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同的附件!如此，如果將房客趕走，林先生反而承擔(dān)房客的租金損失。

前車(chē)之鑒二：

吳先生以35萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)了一套2室1廳的二手房，這價(jià)格在那個(gè)地段并不算便宜，但吳先生看中的是原裝潢中的一張古典歐式的大床和一張非常寬大舒適的書(shū)桌，房東答應(yīng)“送”給他———含在房?jī)r(jià)里。于是他痛快地與房東簽了買(mǎi)賣(mài)合同。因?yàn)閹Ъ揖叩睦涎b修，如果要一一羅列的話，會(huì)是長(zhǎng)長(zhǎng)幾頁(yè)的清單，所以按那家中介公司的“慣例”，在合同的裝修狀況中，寫(xiě)了“見(jiàn)現(xiàn)狀”。

令吳先生意想不到的是，當(dāng)他搬進(jìn)這套房子時(shí)，那兩件家具都不翼而飛了。原來(lái)，中介公司的人也看中了那兩件家具，買(mǎi)了去。因?yàn)椤耙?jiàn)現(xiàn)狀”，就算打官司也說(shuō)不清啊!