隨著今年相關(guān)政策的出臺(tái)，二手房法律方面的矛盾焦點(diǎn)也逐步轉(zhuǎn)移到買(mǎi)賣(mài)雙方的合同糾紛上。

在簽訂二手房合同之前，買(mǎi)房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況。主要包括兩個(gè)方面：

一是檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。另外要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

二是檢查房屋本身的質(zhì)量。因?yàn)橛幸恍﹩?wèn)題是當(dāng)時(shí)看不出來(lái)的，所以買(mǎi)房人也可以像商品房的買(mǎi)房人一樣請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)驗(yàn)房。除了以上兩點(diǎn)之外，還要注意看一下房屋是否被賣(mài)房人租賃。

在正式簽訂二手房合同時(shí)，也有四個(gè)方面要注意：

第一、要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致，還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，最好也需要另一方出具證明，避免以后不必要的糾紛。

第二、對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照房產(chǎn)局的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)更名、戶(hù)籍的遷移問(wèn)題。買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣(mài)方將物業(yè)更名、戶(hù)籍遷出之后再將房款全部交齊。

第三、對(duì)于按揭無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。對(duì)此，買(mǎi)房人可以在合同中事先說(shuō)明，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀(guān)原因到期未能辦理按揭，雙方可以協(xié)調(diào)解決。

第四、對(duì)于期房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，買(mǎi)房人最好在買(mǎi)房之前到房產(chǎn)局相關(guān)部門(mén)去核實(shí)一下房子是否已經(jīng)預(yù)告登記。通過(guò)法定程序來(lái)進(jìn)行，不要為了省事而導(dǎo)致本可以避免的糾紛。

同時(shí)，在中介服務(wù)內(nèi)容方面，也需要有明確的合同約定，以防糾紛出現(xiàn)的時(shí)候無(wú)依據(jù)可參考。很多中介往往當(dāng)作口頭承諾沒(méi)有寫(xiě)入合同，一旦發(fā)生糾紛，中介往往會(huì)以不屬于自己服務(wù)范圍而加以否認(rèn)。

業(yè)內(nèi)人士建議，買(mǎi)賣(mài)房屋前，雙方一定要看清中介的經(jīng)營(yíng)范圍以及將其承諾的服務(wù)項(xiàng)目列入合同。作為有關(guān)部門(mén)應(yīng)該對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中中介部門(mén)的責(zé)任義務(wù)進(jìn)行明確約定。如果有條件，最好交易雙方分別與中介簽訂一份代理合同，買(mǎi)賣(mài)雙方之間再簽訂一份合同，以細(xì)化和規(guī)范中介服務(wù)。

廣大市民在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，為謹(jǐn)慎起見(jiàn)，也可以向相關(guān)的法律人士請(qǐng)教，確保萬(wàn)無(wú)一失，才能順利完成二手房的買(mǎi)賣(mài)。