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二手房買賣合同可否要求繼續(xù)續(xù)約

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 806人看過(guò)

二手房買賣合同是否可以要求繼續(xù)履行

根據(jù)《合同法》一百一十條的規(guī)定，非金錢債務(wù)的違約責(zé)任，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行。但是如果賣方已經(jīng)將房屋賣給第三人，且已經(jīng)變更登記，只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，不能要求繼續(xù)履行交付房屋。

目前相當(dāng)一部分購(gòu)房者對(duì)違約責(zé)任有著錯(cuò)誤的理解，認(rèn)為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、定金、違約金賠償損失等。因此，當(dāng)賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動(dòng)違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求賣方將房屋過(guò)戶給買方。買方也有權(quán)要求賣方承擔(dān)金錢形式的違約責(zé)任，即買方可選擇要求賣方承擔(dān)雙倍返還定金或者支付違約金或者賠償損失等。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場(chǎng)成交價(jià)。因此，賣方不是簡(jiǎn)單地只需承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴(yán)重的違約責(zé)任。在實(shí)際操作中，而買方也可以通過(guò)提高定金額度或約定高額的違約金等加大違約成本的措施，來(lái)保護(hù)二手房交易的正常進(jìn)行，消除賣方主動(dòng)違約行為。

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