一、土地使用權(quán)面積怎么計(jì)算?

土地使用權(quán)面積以土地使用權(quán)證書上登記的面積為準(zhǔn)，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積除樓房總建筑面積×樓房占地面積。

其主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號(hào)等。

二、如何辦理土地使用證?

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

三、土地使用權(quán)期限是多久?

1、住宅用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、工業(yè)用地。土地使用年限為50年。

3、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，土地使用年限為50年。

4、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地，土地使用年限為40年。

5、其他綜合類性質(zhì)用地，土地使用年限為50年。

在土地使用證書上標(biāo)注的土地使用權(quán)的面積都非常的清楚，其實(shí)在房屋的土地使用權(quán)證書當(dāng)中，對(duì)分?jǐn)偯娣e、土地使用權(quán)總面積和建筑占地等信息都會(huì)標(biāo)注清楚的。但證書上登記的土地使用權(quán)的總面積一定跟實(shí)際情況是吻合的。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件有哪些？

土地使用權(quán)年限是多久？

土地使用權(quán)類型轉(zhuǎn)讓方式包括哪些？