一、國有土地使用權(quán)劃撥是什么意思？

劃撥國有土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。

這里所所說的補償、安置費用是用地單位在征用集體土地或者通過行政劃撥取得其他單位已經(jīng)使用的劃撥土地的基礎(chǔ)上取得國有土地使用權(quán)時支付給農(nóng)民或原用地單位的，不是付給國家的。

二、劃撥國有土地使用權(quán)的特征

劃撥國有土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處主要有兩個方面，一是權(quán)利取得的方式，因為沒有向國家支付土地使用費，屬于無償取得國有土地使用權(quán);二是權(quán)利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有使用期限。在此基礎(chǔ)上，還有一個特點，那就是權(quán)利的交易限制，劃撥國有土地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經(jīng)過國家土地管理部門批準，二是要取得出讓國有土地使用權(quán)。劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益應(yīng)當上交國家。

三、劃撥國有土地使用權(quán)的適用范圍

可以依法取得劃撥國有土地使用權(quán)的用地包括：

1、國家機關(guān)用地和軍事用地

2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他符合條件的用地

四、使用權(quán)劃撥年限：

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然 無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當無償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權(quán)無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應(yīng)根據(jù)實際情況給予適當補償。

綜合上面所說的，劃撥的土地使用權(quán)是沒有任何時間限制性的，但必須要慎得當?shù)卣耐獠趴梢缘玫酱藱?quán)利，對于這份權(quán)利的獲得者可以是公民也可以是屬于國家機關(guān)單位以及國家重點扶持的對象，只要符合條件就可以依法的得到。

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