一、國(guó)有土地使用證可以寫(xiě)雙方的名字嗎?
不可以,土地證上就能寫(xiě)一個(gè)名字,土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制,市、縣人民政府頒發(fā),土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě),發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人,并由其保存。其主要內(nèi)容包括:
①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。
②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權(quán)面積,其中分?jǐn)偯娣e,土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積,其中地類面積。
③備注。
④變更記事。
⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。
二、如何辦理土地使用證?
1、土地登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人持上述材料到土地登記機(jī)關(guān)填寫(xiě)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》;
2、地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠帧?quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源,認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測(cè)量分兩步完成。第一步地籍平面控制測(cè)量;第二步地籍勘丈。
3、權(quán)屬審核。內(nèi)容有:土地登記申請(qǐng)人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權(quán)屬來(lái)源,權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。
4、注冊(cè)登記。由土地登記機(jī)關(guān)按照人民政府對(duì)土地登記的批準(zhǔn)意見(jiàn),對(duì)批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記、裝簿、造冊(cè)、繕證。
5、頒發(fā)證書(shū)。由土地管理部門(mén)向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。
三、土地使用證的期限
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
其實(shí),只要房產(chǎn)證上登記的是雙方的名字,相對(duì)應(yīng)的夫妻雙方都擁有土地使用權(quán),哪怕土地使用證上只登記了一個(gè)人的名字也是如此。而且有很多地方已經(jīng)將土地使用證和房產(chǎn)證兩證合一了,買(mǎi)房后只需要辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證即可。
土地使用證如何過(guò)戶
土地使用證被侵權(quán)怎么維權(quán)?
沒(méi)有土地使用證能辦房產(chǎn)證嗎
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