二手房糾紛名下一套房產(chǎn)法院可以查封嗎?大多不會(huì)。

買的二手房被法院查封了，怎么辦

1.及時(shí)了解查封信息及案件事實(shí)

購(gòu)房者在獲知二手房被法院查封時(shí)，應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解查封法院名稱、查封金額及時(shí)間。此外，還應(yīng)及時(shí)聯(lián)系房東，要求其闡述被訴事實(shí)并提供起訴狀及證據(jù)材料復(fù)印件，以便詳細(xì)了解案件事實(shí)。如房東不配合或無(wú)法聯(lián)絡(luò)，購(gòu)房者可委托律師或自行聯(lián)系案件承辦法官查閱案卷。

2.以案外人身份向法院提出查封異議

在知悉上述信息后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定，及時(shí)以案外人身份向采取查封措施的法院提出書面異議。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條和《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，法院同意解封必須符合四個(gè)要件：一是在法院查封前已簽訂購(gòu)房合同;二是在法院查封前已合法占有房屋;三是付清全款或已按合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;四是非因買受人原因未辦理過(guò)戶登記。

購(gòu)房者在符合上述四要件的基礎(chǔ)上，法院一般會(huì)同意解封申請(qǐng)。但需提醒購(gòu)房者注意的是，如因房東資金鏈斷裂導(dǎo)致房屋被法院查封，則極有可能發(fā)生其他債權(quán)人同時(shí)起訴房東致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形，因此購(gòu)房者需爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)解封。此外，由于查封異議主要是書面審查，故查封異議申請(qǐng)書務(wù)必有理有據(jù)、觀點(diǎn)鮮明并將所有相關(guān)法律法規(guī)條文附后，提交至法院的證據(jù)材料須附證據(jù)目錄，并詳盡列明證明目的，以最大限度的減少法官疑慮避免召開聽證會(huì)多耗時(shí)間。你必須相信，你將所有工作準(zhǔn)備充分、齊全，就是給法官減少工作量，給自己節(jié)省時(shí)間以達(dá)到更快解封的目的。

3.將剩余購(gòu)房款交付法院執(zhí)行以解封

在購(gòu)房者僅支付了部分購(gòu)房款，且剩余購(gòu)房款能夠覆蓋債權(quán)人對(duì)該房屋的財(cái)產(chǎn)保全金額時(shí)，如購(gòu)房者仍想拿回房屋繼續(xù)履約，可向法院提出申請(qǐng)，將剩余購(gòu)房款交付法院執(zhí)行。此時(shí)，債權(quán)人的訴訟目的也能達(dá)到，且無(wú)需拍賣房產(chǎn)即可直接執(zhí)行購(gòu)房者交付法院的剩余購(gòu)房款，債權(quán)人自然不會(huì)對(duì)此提出任何異議。

4.起訴房東要求解除購(gòu)房合同、返還已付購(gòu)房款并承擔(dān)違約責(zé)任

如果剩余購(gòu)房款金額小于債權(quán)人對(duì)該房屋的財(cái)產(chǎn)保全金額，此時(shí)購(gòu)房者向法院申請(qǐng)解封獲得支持的可能性很小，故購(gòu)房者應(yīng)以盡可能的降低損失為主要目標(biāo)，采取起訴房東要求解除購(gòu)房合同、返還已付購(gòu)房款并承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟策略。如購(gòu)房合同中設(shè)置了類似因房東原因致使購(gòu)房者無(wú)法按期辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的違約責(zé)任條款，則購(gòu)房者還可援引該條款訴請(qǐng)房東承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任;如未約定，但約定了定金條款，則購(gòu)房者可適用我國(guó)《合同法》第一百一十五條規(guī)定的定金罰則，要求房東雙倍返還購(gòu)房定金。

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