一、土地流轉(zhuǎn)的方式有哪幾種
《農(nóng)村土地承包法》
第三十六條 承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),并向發(fā)包方備案。
第五十三條 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》
第十五條 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。
第三十四條 通過招標(biāo)、拍賣和公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的,可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn),其流轉(zhuǎn)管理參照本辦法執(zhí)行。
由上可知,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的形式主要有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、入股、出租等。關(guān)于各種流轉(zhuǎn)方式,《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十五條也作了詳細(xì)解釋。
除以上幾種形式以外,還可以采取其他的流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行流轉(zhuǎn),但不論采取任何流轉(zhuǎn)方式,都要在流轉(zhuǎn)雙方自愿的基礎(chǔ)上,依法依規(guī)的進(jìn)入流轉(zhuǎn)程序。
二、土地流轉(zhuǎn)合同最長期限是多久
《中華人民共和國土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地轉(zhuǎn)包合同最長期限為三十年。
土地(承包經(jīng)營權(quán))是一種重要的生產(chǎn)要素,土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民享有的合法權(quán)利,土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是法律允許。土地(承包經(jīng)營權(quán))流轉(zhuǎn)所得屬于按生產(chǎn)要素分配。需要明確的一點(diǎn)是,農(nóng)民流轉(zhuǎn)的表面上是土地,但實(shí)質(zhì)是土地承包經(jīng)營權(quán)。在農(nóng)村承包地上,我國實(shí)行的三權(quán) 分立并存的制度,這三權(quán)是土地所有權(quán)(屬于集體經(jīng)濟(jì)組織)、承包權(quán)(屬于各農(nóng)戶)和經(jīng)營權(quán)(也屬于各農(nóng)戶,但可以流轉(zhuǎn))。
土地流轉(zhuǎn)新政策
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