一、根據(jù)法律規(guī)定土地使用金是由誰來出?

根據(jù)法律規(guī)定土地使用金是由使用土地的一方來出，土地出讓金是獲得土地使用權所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費用。在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個土地收益金。

二、土地出讓金標準是什么

(一)、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

(二)、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。

(三)、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

(四)、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。

我國的土地是屬于國家和集體經(jīng)濟組織所有的。而針對不同類型的土地，有不同的用途，尤其嚴禁占用耕地。若是需要開發(fā)城鎮(zhèn)土地，則必須要先從國家手里取得土地的使用權，而這個時候考慮到土地性質的不同，對于土地使用權的要求也不一樣。一般工業(yè)用地的土地使用權為50年，而住宅用地的比較多為70年，商業(yè)、娛樂用地的土地使用權年限則只有40年。使用年限屆滿 之后，其實可以繳納出讓金，然后繼續(xù)使用土地。

在當代社會現(xiàn)在土地使用權是非常容易獲得的，可以通過劃撥或者是轉讓的方式來進行，而現(xiàn)在市場當中交易都是通過合作協(xié)議的形式來完成的，當然使用土地的話，必須要為此付出一定的費用，這個費用的話就是由土地的出讓方來收取。

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