一、土地使用權租賃稅率是多少?

土地使用權租賃稅率11%?！敦斦繃叶悇湛偩株P于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：

(一)納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，稅率為11%。

(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。

(四)境內單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。第十六條增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

二、土地使用權租賃合同的內容

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

甲方愿意將本村土地租賃給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)過共同協(xié)商，特制定本合同，以便共同遵守。

第一條 出租地坐落地址： ，出租地面積共計 畝(國際畝)。

第二條 租賃期限：土地租賃期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條 租賃金額及付款方式

土地租賃費用按年支付，每年的 月 日之前，付清下一年的年租賃費。按每平方 元計算租賃費。

第四條 租賃用途：乙方租賃土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

第五條 甲方的權利和義務

1、本土地租賃合同生效后，甲方將合同項下的土地、青苗及地上建筑物交給乙方使用，并負責協(xié)調周邊關系，原甲方所建地上建筑物歸乙方負責處理，但善后協(xié)調或涉及賠償?shù)认嚓P事宜一律由甲方負責處理，乙方不承擔任何費用。

2、租賃期間，土地使用稅及村委會相關的一切費用由甲方承擔(水電費用生產(chǎn)性費用除外);國家對農(nóng)村土地相關政策性的補償由甲方享有。

3、合同簽訂后，在乙方承租期間甲方不得以任何接口或其他形式提高租賃費價格，亦不得以任何借口或其他形式收回租賃權。如遇國家征地、占地等情況，必須充分考慮乙方的利益。甲方租賃前的建筑物賠償金歸甲方所有，乙方承租后建造的地上建筑物及種養(yǎng)植物、設施、機械等。賠償金歸乙方所有，并退還乙方所交納未到期的租賃費。

4、租賃期間，甲方負責提供乙方水和電，水電費按國家標準收取。

5、雙方發(fā)生矛盾時，甲方不得以任何理由設置障礙、斷路、斷電、斷水等方式影響乙方使用，因上述原因造成乙方損失，甲方承擔賠償責任。

第六條 乙方的權利和義務

1、依照法律和本合同約定，享有流轉土地的使用權，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。

2、乙方依約按時交納租賃費，交費時甲方應出示相關證據(jù)，如乙方不能按時交納租賃費，甲方有權終止合同。

3、在租賃期內，乙方可根據(jù)需要建設部分生活和生產(chǎn)用房。因同甲方協(xié)商后，乙方有權利將本合同項下的土地及地上建筑物轉租給第三方使用。

4、租賃期內，乙方承擔本合同項上的水、電的費用。

5、乙方應愛護村內環(huán)境及公共設施，嚴格遵守國家法律、法規(guī)、村規(guī)民約，不得從事違法活動，否則甲方有權終止合同。

第七條 合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權，如不續(xù)租，乙方所建地上建筑物及種植、養(yǎng)殖物、設施、機械、水井(乙方投資)等由乙方與甲方協(xié)商，限時自行處理。

第八條 違約責任：在本合同期內，任何一方不得違約，如甲方違約，則乙方場地內所有建筑物及其他設備的投資由甲方一次性賠償給乙方，并如數(shù)退還未到期限所繳納的租賃費。如乙方違約，甲方有權終止合同，乙方交納的租賃費一律不退。

第九條 雙方協(xié)商一致可以變更合同或簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同未盡事宜可經(jīng)雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向市級農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十條 租賃合同期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承包權。

第十一條 本合同自簽字之日起生效，合同在執(zhí)行期間如有未盡事宜，可由甲方和乙方協(xié)商補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字并加蓋發(fā)包單位公章之日起生效。

甲方：(法定代表人簽章) 乙方：(簽章)

年 月 日

簽完土地使用權租賃合同之后，雖然說產(chǎn)生的增值費是由原土地使用權人自行承擔的，但是增值稅產(chǎn)生的稅費一般也都合計在土地使用權租賃費用當中了。增值稅的稅率是法定的，具體要交的標準就要看土地使用權租賃費用了。

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