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寧波
土地使用權抵押的適用范圍有哪些？
一、土地使用權抵押的適用范圍有哪些?
土地使用權抵押的適用范圍主要包括三個方面：
一是抵押貸款：即以土地使用權作為抵押，向銀行、信用社、信托公司等金融機構貸款或者從事民間的借貸活動。
二是抵押承租和承包。即承租方或承包經營者以土地使用權作為抵押，承租企業(yè)或擔保承包企業(yè)的經營者，如果沒有完成租賃合同或承包經營合同所規(guī)定的經營目標。出租方或發(fā)包方有權以該土地使用權優(yōu)先受償。
三是擔保其他債務的履行。在其他涉及金錢給付或者可以以金錢估價的債務中，只要雙方當事人協(xié)商一致，也可以以土地使用權設置抵押，作為債務人履行債務的擔保。
二、前提條件
1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。
2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。
3、土地使用權抵押應當進行地價評估。
(1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可并經國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押;
(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據不同的用地性質規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應到國土部門辦理抵押登記，未經登記的抵押行為無效”這一限制性條款。
需要明確的是，對于土地使用權而言，也是可以作為公民的財產來進行認定的，所以公民在急需資金時，是可以通過抵押的方式將土地使用權進行合法抵押處理，如果對相關的方式不清楚的，可以直接咨詢土地管理部門來進行確定。
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么
土地使用權抵押擔保的比例是多少
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