一、吉林市土地使用證是不動(dòng)產(chǎn)嗎?

吉林市土地使用證不是不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是實(shí)物，例如房屋、財(cái)產(chǎn)等;土地使用證本質(zhì)上國(guó)家給予公民的，屬于國(guó)家的，不能進(jìn)行任何非法買賣，受到法律的保護(hù)。

1、不動(dòng)產(chǎn)在中國(guó)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。與此同時(shí)，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

3、持有集體土地使用證，即對(duì)相應(yīng)的土地具有了使用權(quán)(或者承包經(jīng)營(yíng)權(quán))，屬于不動(dòng)產(chǎn)登記范圍，可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)登記。附法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第656號(hào))第五條規(guī)定， 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

(一)集體土地所有權(quán);

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

(三)森林、林木所有權(quán);

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

(五)建設(shè)用地使用權(quán);

(六)宅基地使用權(quán);

(七)海域使用權(quán);

(八)地役權(quán);

(九)抵押權(quán);

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

二、有了不動(dòng)產(chǎn)證還要有土地使用證嗎

不用，不動(dòng)產(chǎn)登記后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，這意味著，今后人們買房不用再辦理房產(chǎn)證、土地證，而只要辦理一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證即可。

依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條

本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。 本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證上正文包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)字號(hào)、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限、權(quán)利其他狀況以及附圖頁，基本囊括了土地證、房產(chǎn)證的絕大多數(shù)內(nèi)容，所以無需單獨(dú)辦理土地使用證了。

土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的擁有對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的預(yù)估有很大的作用。人們?cè)?a href='http://www.shkps.cn/daikuan/37.html' target='_blank' data-horse>銀行貸款期間，不動(dòng)產(chǎn)數(shù)額的多少?zèng)Q定能夠貸款的數(shù)額;甚至可以辦理房產(chǎn)證和土地證。土地使用證現(xiàn)在的使用頻率會(huì)相對(duì)較少。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例出臺(tái)過程

《不動(dòng)產(chǎn)暫行條例》問答

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全文