如何規(guī)避二手房定金糾紛
一、定金并非越多越好
有的賣(mài)家認(rèn)為,定金越多越好,尤其是還有尚未還清房貸的賣(mài)家可以用此來(lái)解抵押。但對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商結(jié)果,但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%,超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。舉例說(shuō)明,如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬(wàn)的房子,定金多收取20萬(wàn)元。
二、注意定金vs意向金vs訂金的不同
意向金:在意向金轉(zhuǎn)為定金之前,不會(huì)對(duì)賣(mài)方構(gòu)成約束。支付定金一定要簽署定金合同,買(mǎi)賣(mài)雙方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
訂金:訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定,雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定,“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款,如果購(gòu)房者不想購(gòu)買(mǎi),作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。
定金:是一種擔(dān)保形式,是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù),無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還,而接受定金的一方不履行合同義務(wù),則要雙倍返還定金。
三、了解定金罰則
很多二手房交易雙方都聽(tīng)說(shuō)過(guò)雙倍返還定金的罰則規(guī)定,那么具體的實(shí)施條件是什么呢?首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn),那么定金合同就必須合法且成立。(定金合同必須以書(shū)面的形式呈現(xiàn),口頭上的約定是無(wú)效的。)其次,如果賣(mài)方存在因?yàn)檫`約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況,需將雙倍將定金返還給支付方。
在一般情況,如果賣(mài)家只收取定金然后反悔交易的,要將定金雙倍返還買(mǎi)家,因此賣(mài)方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
申請(qǐng)認(rèn)定馳名商標(biāo)的三種途徑是什么
2021-03-12遺囑執(zhí)行人有哪些職責(zé)
2021-02-27老人的贍養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-18保護(hù)令案件的證明方法是什么
2021-02-03提存后發(fā)生怎樣的效力
2021-01-17離職后公司扣工服折舊費(fèi)違法嗎
2021-02-16一般員工簽競(jìng)業(yè)限制有效嗎
2021-01-10試用期后降薪違法嗎
2020-12-16單位口頭通知調(diào)崗不降薪,勞動(dòng)者是否可以去新崗位報(bào)到呢
2021-02-02勞務(wù)外包的好處有哪些
2021-01-06人壽保險(xiǎn)理賠程序是怎樣的
2020-12-03人壽保險(xiǎn)應(yīng)該如何理賠,壽險(xiǎn)理賠需要的材料是哪些
2021-02-01飛機(jī)停飛延誤險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021-03-05家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)如何計(jì)算賠償
2021-03-04簡(jiǎn)述保險(xiǎn)合同的基本條款有什么
2021-03-12車(chē)輛易主時(shí)保險(xiǎn)賠償也變嗎
2020-11-18什么是比例賠付
2021-03-10不可抗辯條款的期限是多久
2021-02-05疲勞駕駛出車(chē)禍保險(xiǎn)賠嗎
2021-01-24農(nóng)地承包的期限是多長(zhǎng)時(shí)間
2021-01-07