一、劃撥土地使用證過戶可以嗎？

劃撥土地使用證可以過戶，但是需要通過當(dāng)?shù)厝嗣裾膶徟?，另外就是在轉(zhuǎn)讓之前需要交納土地使用權(quán)出讓金。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第十一條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照國務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情形外，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

折疊第十二條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務(wù)院規(guī)定辦理。

(一)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目的;

(二)私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;

(三)按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;

(四)同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;

(五)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;

(六)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;

(七)縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。依照前款規(guī)定繳納土地收益或作其他處理的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中注明。

二、國家劃撥地的補(bǔ)辦出讓手續(xù)

(一)、辦件依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》;《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;《天津市土地管理?xiàng)l例》;《天津市國有土地有償使用辦法》;其他有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定或約定。

(二)、辦件程序

1、預(yù)審前期準(zhǔn)備程序

(1)受讓方持《國有劃撥土地補(bǔ)辦出讓申請表》等文件向天津土地交易中心窗口申請預(yù)審前期準(zhǔn)備;

(2)天津土地交易中心審核申請材料，驗(yàn)土地、房屋權(quán)屬證書原件，收復(fù)印件;

(3)天津土地交易中心向土地整理中心、海河處核實(shí)是否在收購范圍;向土地收購中心核實(shí)是否為打捆還賬項(xiàng)目或工商銀行天津分行不良貸款打捆還賬的捆外企業(yè);向市風(fēng)貌辦核實(shí)風(fēng)貌建筑整修及分?jǐn)傦L(fēng)貌保護(hù)整修費(fèi)用情況;核實(shí)是否存在拖欠土地出讓金、土地租金問題;

(4)天津土地交易中心現(xiàn)場查勘有無違章建筑;

(5)天津土地交易中心向受讓方出具預(yù)審前期準(zhǔn)備意見通知書，受讓方按要求落實(shí)有關(guān)工作;

(6)天津土地交易中心核實(shí)受讓方落實(shí)預(yù)審前期準(zhǔn)備意見情況，現(xiàn)場復(fù)查違章建筑拆遷情況，決定是否受理;

(7)決定受理的，天津土地交易中心提出測量、評(píng)估條件，受讓方委托測量，提供測量成果(含電子文件)，受讓方委托評(píng)估，提供經(jīng)市國土資源和房屋管理局地價(jià)確認(rèn)會(huì)確認(rèn)的評(píng)估報(bào)告;

(8)天津土地交易中心通知市國土資源和房屋管理局駐行政許可中心窗口和受讓方可以申請行政許可事項(xiàng)。

2、行政許可程序

(1)受讓方向局駐行政許可中心窗口申請行政許可;

(2)行政許可中心窗口登記后轉(zhuǎn)市國土資源和房屋管理局;

(3)天津土地交易中心草擬土地出讓方案、出讓合同，上報(bào)市國土資源和房屋管理局審批;

(4)市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)土地出讓方案和出讓合同后，天津土地交易中心通知受讓方簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

(三)、提供要件

1、申請人填寫申請表;

2、原土地使用者放棄劃撥土地使用權(quán)、同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的證明文件一份，申請人受讓申請文件一份;不轉(zhuǎn)移權(quán)屬申請土地受讓的，申請人申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的證明文件一份;法院裁定的，法院判決書、裁定書一份、協(xié)助執(zhí)行通知書一份;涉及國有資產(chǎn)的，需國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件一份;

3、劃撥用地尚未開發(fā)建設(shè)，不改變用途實(shí)施建設(shè)的，需提供規(guī)劃部門有效的相關(guān)規(guī)劃條件批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份;

4、房屋、土地權(quán)屬證明文件及五份復(fù)印件;

5、地籍前置調(diào)查成果或土地勘測定界成果;

6、經(jīng)確認(rèn)的土地評(píng)估報(bào)告;

7、受讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份;受讓方為非自然人的，需有效的法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份和有效的法定代表人身份證明復(fù)印件一份，或設(shè)立組織的有效批文、組織負(fù)責(zé)人的任命文件及其有效地身份證明復(fù)印件一份;委托他人辦理的，需授權(quán)委托書及被委托人有效身份證明復(fù)印件一份;

8、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或約定需提供其他文件(受讓方名稱變更的，需有效的批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份;房地產(chǎn)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，需相關(guān)權(quán)利人的書面意見一份)。

(四)、辦件時(shí)限

國有劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的項(xiàng)目，預(yù)審前期準(zhǔn)備程序辦理時(shí)限為18個(gè)工作日，其中不包括受讓方落實(shí)有關(guān)工作、勘測定界、評(píng)估及地價(jià)確認(rèn)的時(shí)間;行政許可程序辦理時(shí)限為14個(gè)工作日。

(五)、收費(fèi)依據(jù)

1、土地出讓金

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

《天津市國有土地有償使用辦法》;

《關(guān)于調(diào)整現(xiàn)狀補(bǔ)辦類出讓項(xiàng)目土地出讓金政府凈收益標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

2、交易手續(xù)費(fèi)、代辦代理服務(wù)費(fèi)

《關(guān)于確定天津土地交易中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》(津價(jià)房地字[1996]第244號(hào))。

(六)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、土地出讓金

評(píng)估確認(rèn)地價(jià)總額的30%

2、交易手續(xù)費(fèi)

評(píng)估確認(rèn)地價(jià)總額的2‰-3.5‰

3、代辦代理服務(wù)費(fèi)

評(píng)估確認(rèn)地價(jià)總額的4‰-10‰

綜合上面所說的，劃撥土地為國家無償分配給單位或者是個(gè)人的土地，這些土地是屬于國家所有，公民不能私自進(jìn)行有任何的不合法行為，不管是過戶還是出讓都需要慎得國土局的同意，這樣才能得到執(zhí)法人員的認(rèn)可，從而合法的進(jìn)行過戶。

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