1、區(qū)位因素
區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件,買(mǎi)賣(mài)雙方可以與同類(lèi)房源進(jìn)行對(duì)比定價(jià)。
2、房屋自身因素
房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶(hù)型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類(lèi)型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說(shuō)來(lái),維護(hù)好的房屋環(huán)境能延長(zhǎng)房屋的使用壽命,從而提高房屋價(jià)值。
產(chǎn)權(quán)狀況主要分為商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對(duì)于同一位置的房屋來(lái)說(shuō),商品房住宅的價(jià)格最高,成本價(jià)住宅次之,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅價(jià)格最低。
樓層對(duì)房屋價(jià)格有較大的影響,一般來(lái)說(shuō),多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn),頂層最差,一層次之,三、四層最好;高層住宅則是樓層越高(頂層除外),價(jià)格也越高。
朝向?qū)Ψ课莸膬r(jià)格也有較大的影響。
此外,房屋的燃?xì)鉅顩r(包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣)、物業(yè)類(lèi)型(多層、板式小高層、高層塔樓)、采光(主要考慮是否有遮擋)及景觀等對(duì)房屋價(jià)格都有一定的影響,具體是房屋情況而定。
3、市場(chǎng)因素
市場(chǎng)因素主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、二手房市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響最大,當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí),房屋價(jià)格就上漲。反之,當(dāng)房屋供應(yīng)量過(guò)大時(shí),房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。
4、消費(fèi)者心理因素
消費(fèi)者心理因素主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經(jīng)濟(jì)水平制約或價(jià)格上有較大的優(yōu)勢(shì),購(gòu)房者一般不愿去購(gòu)買(mǎi)二手物品。購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的價(jià)格也有較大的影響,如果購(gòu)房者特別偏好某一區(qū)域的房屋,或者他們急于買(mǎi)房,那么這些房屋價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。
以上所列舉因素是影響房?jī)r(jià)的幾個(gè)主要因素,二手房房?jī)r(jià)漲落還受其他情況的影響。小編建議二手房買(mǎi)賣(mài)雙方具體情況具體分析,可以出不足的地方進(jìn)行砍價(jià),也可以以房屋優(yōu)勢(shì)進(jìn)行漲價(jià)。
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