一、土地使用權(quán)合同與登記的土地使用證有關(guān)系嗎？

有關(guān)系的；按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，辦理國(guó)有土地使用證須持土地批件、出讓合同(如果是轉(zhuǎn)讓來(lái)的還要持轉(zhuǎn)讓合同)、繳納出讓金及各種稅費(fèi)的票據(jù)、法人證、法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證)等到土地申報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。因此，簽訂了土地出讓合同之后，可以按合同的土地用途，繳交出讓金等費(fèi)用，辦理相應(yīng)用地性質(zhì)土地證。

如果要改變用途，需先補(bǔ)簽出讓合同，補(bǔ)交出讓金后再持上述證件辦理國(guó)有土地使用證(如果已辦理過(guò)土地使用證，還要將原證一并提供再申請(qǐng)變更國(guó)有土地使用證)。

另外，按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)土地證和土地使用合同上的土地使用面積不一致時(shí)，以土地證上的面積為準(zhǔn)，可以到相關(guān)部門將土地使用合同上的土地使用面積改成與土地證上一致。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第27條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資。

二、土地使用稅

土地使用權(quán)作為非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資必須經(jīng)過(guò)評(píng)估，評(píng)估需要如下文件：

1、提供專土地使用權(quán)證，房地產(chǎn)證，土地平面位置圖，與無(wú)形資產(chǎn)出資有關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同，交接證明等。

2、填寫無(wú)形資產(chǎn)出資驗(yàn)證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價(jià)等內(nèi)容符合合同，協(xié)議，章程，由企業(yè)簽名或驗(yàn)收簽章，獲得各投資者認(rèn)同，并在清單上簽名。

3、無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)辦理過(guò)戶手續(xù)(知識(shí)產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);非專利技術(shù)簽定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同;土地使用權(quán)辦理變更土地登記手續(xù))但在驗(yàn)資時(shí)尚未辦妥的，填寫出資財(cái)產(chǎn)移交表，由擬設(shè)立企業(yè)及其出資者簽署，并承諾在規(guī)定期限內(nèi)辦妥有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);交付方式，交付地點(diǎn)合同，協(xié)議，章程中有規(guī)定的，應(yīng)與合同，協(xié)議，章程相符：“接收方簽章”欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估目的，評(píng)估范圍與對(duì)象，評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估假設(shè)等有關(guān)限定條件滿足驗(yàn)資要求的評(píng)估報(bào)告和出資各方對(duì)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)文件。

5、一般無(wú)形資產(chǎn)出資最高可達(dá)企業(yè)注冊(cè)資本的70%。

6、以劃撥土地使用權(quán)出資的，提供經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

綜合上面所說(shuō)的，土地使用權(quán)的合同一般就是出讓方和受讓方所簽訂的合同，這份合同只有依法的受到法律的保護(hù)，才能辦理其它的證件，所以，在處理時(shí)候雙方就要依法的協(xié)商好，盡量的讓自己的權(quán)益不會(huì)因利益的損失而受到破壞。

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