要預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)
客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)期房之前,售樓小姐都會(huì)說(shuō)一番“甜言蜜語(yǔ)”,極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價(jià)格低,總之一切都完美,令客戶(hù)不由得不動(dòng)心。
因?yàn)橐幌盗械囊?guī)范,開(kāi)發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀(guān),但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有“不可抗拒”的風(fēng)險(xiǎn):如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。當(dāng)然,由于期房?jī)r(jià)格上的優(yōu)勢(shì),它一時(shí)并不會(huì)在市場(chǎng)上消失。不過(guò),客戶(hù)可把握一個(gè)原則:期房并不都是完美的,不要怪售樓小姐的信口開(kāi)河。所以,要么在合同中寫(xiě)入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款,要么干脆選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。
面積,要做到物盡其用
很少人會(huì)將房子的使用率和房?jī)r(jià)聯(lián)系起來(lái)。不過(guò),只要粗略一算,你就會(huì)被使用率對(duì)房?jī)r(jià)的巨大影響嚇一跳:兩人各花60萬(wàn)元買(mǎi)了一套100平方米的房子,使用率一個(gè)是70%、一個(gè)是90%,那么實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米相差好幾百元甚至更多!
因此,不要走過(guò)場(chǎng)一樣問(wèn)問(wèn)使用率的問(wèn)題,最好弄清楚你為多少面積掏了錢(qián),然后自己家可以使用的面積是多少,這樣,你會(huì)得出真正有效的房?jī)r(jià)。有這樣一個(gè)不規(guī)則的公式,客戶(hù)可以參照一下:戶(hù)型=功能空間的組合方式房+廳+衛(wèi)的數(shù)目+房間的大小+形狀+朝向,這些在戶(hù)型圖上一目了然的東西,對(duì)每個(gè)客戶(hù)都有著不同的意義:他認(rèn)為糟糕的戶(hù)型,在你那里可能正合適。
戶(hù)型的實(shí)質(zhì)其實(shí)是:在你的需要之下,空間可被賦予什么功能?它的組合方式是否能最大限度地體現(xiàn)這些功能?比如,早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少引客進(jìn)門(mén)的人不要40平方米的客廳;經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室,需有工作間;花50萬(wàn)元以上買(mǎi)房子的人,三大一小的要領(lǐng)就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下,戶(hù)型中掩藏最深的劣勢(shì)都將涌現(xiàn)出來(lái)。在資金緊張的情況下,買(mǎi)房尤其不能貪大,而是要實(shí)用、宜居。
環(huán)境布局,能否真正融入
環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域,小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。美的環(huán)境,優(yōu)雅的布局是挺好,但關(guān)鍵要看你是否能真的融入,是否有一些與房?jī)r(jià)相匹配的收獲。
大環(huán)境具有一定優(yōu)勢(shì),那么在房?jī)r(jià)上,相對(duì)要高一些。小環(huán)境有一些評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn):歐陸風(fēng)情、新加坡格調(diào)、加拿大風(fēng)情……在查看社區(qū)環(huán)境時(shí),你不要被一些標(biāo)新立異的口號(hào)迷住了眼:如果人能融入環(huán)境,從中得到室內(nèi)所沒(méi)有的舒適、開(kāi)闊、放松的感覺(jué),我們就十分歡迎,可以考慮掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi),否則,則到思量一番。
任何時(shí)候,一些開(kāi)發(fā)商都會(huì)想出一些新的招數(shù)忽悠,消費(fèi)者買(mǎi)房前,一定要仔細(xì)甄別,以免買(mǎi)了一些“廢環(huán)境”。
配套設(shè)施,是否真的配套
配套設(shè)施越多越好是在需要的前提下,只有真的和項(xiàng)目配上“套”,配套設(shè)施才能真正發(fā)揮作用。比如,如果業(yè)主有足夠便利的地方可以解決吃、喝、玩、樂(lè)的需要,社區(qū)內(nèi)五臟俱全的大型會(huì)所除了增加分?jǐn)傎M(fèi)用、加大物業(yè)公司負(fù)擔(dān)外,還有什么相配之處?低價(jià)位房子沒(méi)有必要每戶(hù)修建一個(gè)地下車(chē)位……
那些無(wú)關(guān)緊要的配套設(shè)施,對(duì)于客戶(hù)來(lái)說(shuō),根本不實(shí)用。
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林燁律師,畢業(yè)于華東政法大學(xué),擁有扎實(shí)的法學(xué)理論功底,從事法律工作多年,專(zhuān)注于刑事辯護(hù)法律事務(wù)研究,同時(shí)擅于處理知識(shí)產(chǎn)權(quán)、合同糾紛、勞動(dòng)糾紛、婚姻家庭等民商事領(lǐng)域事務(wù),理論和實(shí)踐并行,曾在福建廈門(mén)、上海執(zhí)業(yè),后調(diào)入浙江寧波執(zhí)業(yè),先后為多家知名企業(yè)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)法律顧問(wèn)服務(wù),積累了豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。林燁律師秉承著“誠(chéng)信、忠法、合作、修身正己”的執(zhí)業(yè)理念,為當(dāng)事人提供勤勉盡責(zé)的法律服務(wù),讓法律服務(wù)過(guò)程“透明化”,切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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