一、土地使用權(quán)出讓金怎么算?

土地使用權(quán)出讓金具體計算公式為：土地使用權(quán)出讓金=土地面積x5年土地使用費x容積率系數(shù)。其中，容積率系數(shù)在1.8以內(nèi)(包括1.8)的，按100%計算;超過l.8的部分，按50%計算。如果原出讓土地并不改變用途的，則毋須繳納土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓金=土地面積(20)x 5年土地使用費(二級土地住宅為每年 100元/平方米)x 容積率系數(shù)

如果原出讓土地并不改變用途的，則毋須繳納土地使用權(quán)出讓金。

1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

2、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。

3、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補辦出讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。

一般來說，土地使用權(quán)的出讓金是政府在和土地使用者或者是購買土地使用權(quán)的相關(guān)企業(yè)進行交易土地使用權(quán)時需要繳納的資金。具體的土地使用權(quán)出讓金需要根據(jù)其購買的土地實際情況來進行判斷。并且繳納完土地使用金之后，將獲得一定期限的土地使用權(quán)。

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