一、稅費(fèi)

不滿五年的二手房交易稅費(fèi)

是否滿5年只要是關(guān)系到營(yíng)業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個(gè)稅。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

2、印花稅：房款的0.05%;

3、交易費(fèi);3元/平方米;

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米;

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

(二)、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%;

2、交易費(fèi)：3元/平方米;

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

五年以上二手房交易稅費(fèi)

上家：營(yíng)業(yè)稅：免增。個(gè)人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價(jià)的1%

下家：契稅：合同價(jià)的1.5%

二、登記費(fèi)：

普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

三、核檔費(fèi)：50/宗。

四、貸款擔(dān)保費(fèi)：貸款額的1%。

五、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值的1.5%。

六、中介費(fèi)：依照中介公司標(biāo)準(zhǔn)。

相關(guān)名詞解釋：

普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

非普通住宅：1住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)。

契稅：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售建筑物及其土地附著物應(yīng)當(dāng)征收的一種稅目。

個(gè)人所得稅：個(gè)人銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收個(gè)人所得稅。

印花稅：房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。

房產(chǎn)購(gòu)置滿5年：以取得完稅證明即契稅.票或房產(chǎn)證出證日期滿五年為準(zhǔn)。