一、土地使用證怎么分開?

持證方應(yīng)當(dāng)將讓出的土地使用權(quán)以移交的方式向村委會提出申請，另一方只需要向村委會申請使用該宗土地，經(jīng)鄉(xiāng)級政府和國土資源管理部門審核后，被縣級人民政府批準(zhǔn)，然后雙方同時辦理土地使用權(quán)變更登記，核發(fā)證書。屬于國有土地的，可以持經(jīng)公證機關(guān)公證的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和國有土地使用證，到國土資源管理部門辦理國有土地出讓手續(xù)，同時辦理國有土地使用證的分割手續(xù)。

1、交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。

2、交房屋測繪報告;

3、交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計表(包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建筑面積);

4、交該樓盤的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，要加蓋開發(fā)商的公章;

5、簽測繪委托書。

二、土地使用證上面寫了哪些內(nèi)容?

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

1、土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。

2、城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

3、備注。

4、變更記事。

5、附圖以及證書的編號等。

綜上所述，有些情況下多人共同持有一個土地使用證，適用一塊土地，如果將土地證分開，需要辦理分割，各方帶上簽訂的土地使用協(xié)議、土地證及身份證等，去國土局辦理。國土局審核材料無誤的，會將大證分開多個小土地證，發(fā)給個人獨立使用。

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