一、土地使用權(quán)管轄部門(mén)是怎么規(guī)定的?

如果是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)屬發(fā)生糾紛，管轄部門(mén)為國(guó)土部門(mén)、縣級(jí)以上政府、有管轄權(quán)的法院。按照《土地管理法》的規(guī)定，先行由縣級(jí)國(guó)土部門(mén)調(diào)查、調(diào)解，如果能協(xié)商解決是最佳的解決辦法，可以解決定紛止?fàn)帲?jié)省人財(cái)物力，協(xié)商不成的，由縣級(jí)政府進(jìn)行裁決。往往一個(gè)案件由于歷史原因解決難度較大，如果對(duì)政府的裁決不服提起行政訴訟，時(shí)間成本會(huì)更大。

如果是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的糾紛，管轄部門(mén)為鄉(xiāng)政府、仲裁機(jī)構(gòu)、有管轄權(quán)的法院。按照《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定：承包合同自成立之日起生效。因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。這是協(xié)商解決的最佳辦法，往往發(fā)生糾紛不會(huì)是一方的過(guò)錯(cuò)，需要各讓一步，才能解決，如果調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

二、可以收回土地使用權(quán)的情形

(一)為公共利益需要使用土地的;

(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

(四)因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;

(五)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、國(guó)有土地使用權(quán)使用期限是多長(zhǎng)?

按照土地用途不同使用期限也不相同。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

總之，因土地使用權(quán)問(wèn)題引發(fā)的糾紛，第一時(shí)間還是應(yīng)該尋求鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門(mén)介入處理的，一般國(guó)土部門(mén)對(duì)土地使用權(quán)糾紛都有管轄權(quán)，農(nóng)村的村民們因宅基地使用權(quán)問(wèn)題而引發(fā)的糾紛，其實(shí)村委會(huì)或鄉(xiāng)政府部門(mén)都可以幫忙協(xié)調(diào)處理的。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些

土地使用權(quán)年限是多久？

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