一、取得土地使用權(quán)的確認(rèn)為無形資產(chǎn)嗎?

通常情況下，自用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn);但是以下情況除外：

1、房地產(chǎn)開發(fā)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物、相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造房屋建筑物成本，作為固定資產(chǎn)核算;

2、外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應(yīng)當(dāng)對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算。

二、土地使用權(quán)確認(rèn)的司法解釋

土地使用權(quán)確認(rèn)在中國有關(guān)土地管理的法律文件中，被稱為土地確權(quán)。不論稱謂如何，實質(zhì)上都是對土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn)。土地確權(quán)是中國《土地管理法》中很重要的一個法律環(huán)節(jié)。

土地使用權(quán)確認(rèn)是在土地使用權(quán)的歸屬不明或發(fā)生爭議時，利害關(guān)系人請求有關(guān)權(quán)力機關(guān)確認(rèn)土地使用權(quán)歸屬，從而解決土地使用權(quán)爭議的行為。土地使用權(quán)確認(rèn)請求權(quán)由對特定的土地有利害關(guān)系人行使，利害關(guān)系人不一定是土地使用權(quán)人，在土地使用權(quán)的歸屬不清或發(fā)生爭議時，利害關(guān)系人可以是任何與特定的土地就土地使用權(quán)歸屬有土地使用權(quán)法律關(guān)系的自然人、法人和其他組織，他們都可以向有關(guān)機關(guān)或機構(gòu)提出土地使用權(quán)確認(rèn)的請求。

土地使用權(quán)確認(rèn)是土地使用權(quán)保護的前提，只有通過確認(rèn)土地使用權(quán)，才能明確土地使用權(quán)的歸屬，只有在土地使用權(quán)歸屬明確的情形下，土地使用權(quán)受到侵害或妨害，土地使用權(quán)人既可以直接行使土地使用權(quán)請求權(quán)，以土地使用權(quán)方法進行保護，也可以行使債權(quán)請求權(quán)，以債權(quán)方法進行保護。在土地使用權(quán)歸屬不明或發(fā)生歸屬爭議的情況下，首先應(yīng)通過土地使用權(quán)確認(rèn)，明確土地使用權(quán)歸屬之后，才能確定誰是真正的土地使用權(quán)人，才能確定請求權(quán)行使的主體。

對于土地確權(quán)的相關(guān)程序和要求就是以上這些法律規(guī)定，具體情況下，土地使用權(quán)所有人可以根據(jù)實際的土地使用情況來認(rèn)定是屬于無形資產(chǎn)還是有形資產(chǎn)，如果對相關(guān)情況的處理存在異議的，還需要結(jié)合實際來進行處理的處理，避免出現(xiàn)法律適用錯誤。

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